保証金

質問

大家初心者です。

相場が分からないので、ご相談させて下さい。

一軒家を賃貸にする場合、不動産に管理保証金「８％」との説明を受けました。

家賃６２０００円です。

大手の不動産です。

８％は妥当な数字でしょうか？
ネットで少し調べましたら
地域の小さな不動産は、３～５％と書いていました

値段交渉等は可能でしょうか？

よろしくお願いします。

回答No.2

titelist1 · ベストアンサー

5％が一般的です。大手では値段交渉は無理でしょう。客付けは大手不動産屋にやらせて、管理は地場不動産屋にやらせれば5％でやれます。更新も地場不動産にやらせます。
大手不動産屋はお客から家賃1ヶ月分を仲介手数料として受け取ります。大家はお客かすら礼金を貰いますが、それは地場不動産屋にやります。大手は客付けがメインの仕事ですから、管理は片手間です。

お礼

titelist1　様

参考になりました、ありがとうございます。

回答No.1

1paku

管理保証金分を家賃に上乗せすればいいだけですから、何パーセントでも関係はないでしょう。
トラブルが多い入居者が多いから、高めという可能性もなわけでは、、、

うちは、2年毎に更新料を取ってそれが不動産屋の取り分です。
不動産屋を通さず直の契約と、仲介に入ってもらうケースと、両方経験がありますが、トラブルがあったときのことを考えると、仲介してもらってよかったです。

お礼

1paku 様

回答有難うございます。

貴重なご意見、参考にさせて頂きます。