他人の委任を受けて住居（アパートなど）を探す仕事

質問

私は実は昔、宅建の試験に合格して資格をもっているのですが、最近知人からある仕事を一緒に始めないか、と誘われています。

それは、一口に言えば、他人に代わって、その人が住みたいと思っている住宅（一戸建てやマンション・アパートなどなど）を探す、という仕事です。

あくまでも委任契約で、その人の望む条件に合った物件を探すだけで、あとは、本人とその物件を所有（叉は管理）する不動産業者との間で契約まで話し合ってもらうそうです。
つまり調査（探索）するだけですから、調査業みたいな感じだと思うので、私としては宅建業ではないから、私の資格は不要ではないかな？と思うのですが、いかがでしょうか？

また、知人は他でこういう仕事をしている人がいると聞いて、やってみようかと考えているようなのですが、こんなことで仕事として成り立つのか疑問です。そのへんのことも、ご意見があればよろしくお願いします。

回答No.1

noname#145046 · ベストアンサー

宅地建物取引業法
http://www.houko.com/00/01/S27/176.HTM
の第２条2．にこのような条項があります。
「宅地若しくは建物（建物の一部を含む。以下同じ。）の売買若しくは交換又は宅地若しくは建物の売買、交換若しくは貸借の代理若しくは媒介をする行為で業として行なうものをいう。」

> あくまでも委任契約で、その人の望む条件に合った物件を探すだ
> けで、
は宅地建物取引業法の第２条2．「媒介をする行為」に該当すると思われます。またこの行為を仕事(事業)にされるなら、「宅地建物取引業」の許認可は必要となり、「宅地建物取引業」の許認可を得ずに事業(仕事)をされた場合には、「宅地建物取引業法」違反となります。

「宅地建物取引業」の許認可の方法については、許認可の専門家である「行政書士」にご相談ください。

お礼

媒介にあたりますか？う～ん、そうですか。
ご回答、ありがとうございました。

回答No.2

noname#145046

ANo.1です。
追加です。

> こんなことで仕事として成り立つのか疑問です。

テレビCMで有名な「リハウス」はまさにご質問された内容の事業を行っています。