競売物件の転売の仕事って成り立ちますか？

質問

不動産にとても興味があり、宅建を取得していつか開業したいと思っています。
単純な疑問なのですが・・・どなたか知識のある方教えてください。

最近家の近くの中古一戸建てが競売物件になっていました。
後日落札結果をネットで調べると３８００万でした。
どこかの不動産屋が落札したようで、何日かしてリフォーム業者が
クロスの張替えに入り、翌週には４９８０万で売りに出ました。
この辺りの中古一戸建ての相場より少し安かったので
すぐに売れました。
単純に考えるとわずか１ヶ月の間に１０００万ほどの利益がでています。（いろいろ経費もかかったでしょうが）
とてもボロい商売では？？　と思ったのですが、
私の考える通りなものでしょうか？？
もしそうなら私もこういった競売物件の転売の商売をいつかしたいなと思ってしまいました＾＾
競売物件なだけにいろいろややこしい仕事もあるでしょうが。
どなたかアドバイス頂けたら嬉しいです。
変な質問ですみませんね＾＾

回答No.6

tetu246 · ベストアンサー

4980万売りで、諸経費込み20%の儲けってのはボロいって言いません。
絶対リターンを追及すると、40%以上の儲けを出して初めて
ボロいって言うんです。

そういう物件を処理できるようになるまで、ひたすらヒドイ目に
あっていけばやっていけます。
私は今でも毎回ヒドイ目にあってますがｗ
まだまだ知らないことだらけです。

目安として、私は不動産会社のサラリーマン時代に、資金力のない
ダメ会社だったのですが、競売だけで40%以上を守り・税引利益で
最低で年間2.5億円は出せてました。
（それでも社長が池沼で潰れたｗ）

でも同じ理屈なら、自己資金が3000万だと（銀行から融資を受ける
レバレッジ無視して）散々ひどい目にあって、何かトラブルがあって
処理に一年かかったときは、年間1200万円にしかなりません。
20%なら600万です。
こりゃほかの仕事のほうがいいです。

要は年に何回転するかなんです。
絶対確実に年に三回転させられればおｋです。
道は険しいですぞｗ

回答No.7

tetu246

訂正
自己資金3000万でなく、売値3000万の物件

回答No.5

detekoiya

＞とてもボロい商売では？？

そんな甘い考えの方では５００％通用しません。

回答No.4

Mone-Acnes

費用も掛かるし、リスクもかなりあります。
単純に儲かっているように解釈されていますが、資金もかなり必要です。
転売しても２年の瑕疵担保責任がありますのでかなり面倒・手間です。
買うのも売るのも維持するのも費用と税金がかかります。
どこかの不動産屋で勉強していろいろ学んで、免許取得してみては
どうでしょう。
一攫千金商売の様な感じですが、その労力は計り知れません。
そして、かなりの知識と経験もなくてはならないでしょう。
実際誰でも出来る商売ではありません。
人材も結果にもちろんでます。

回答No.3

sele566

不動産で開業して廃業した元業者です。

その1件の買った価格、売れた価格、が継続的に続いたら、という前提なら成り立ちます。
物件の善し悪しを見る目と何物件も見る根気がないと難しいもの。
まずは、その不動産屋に勤めて多くの実務を経験し、宅建取っては？

株取引でチャートを見て「あのとき底で買って天井で売れば儲かったのになぁ」。誰でもそう思います。
これからどう行動するかが大事です。

回答No.2

noname#75089

１さんの仰るとおりです

その他、業者でもないのに競売物件を継続的に転売（たとえ特定の業者にしか流していないといえども）していると、宅建業法違反で逮捕されます。

競売物件は瑕疵もあり、素人が手を出す代物ではありません。

回答No.1

tarotaro001

http://www.keibai21.jp/auction/demerit.html

をまず読まれることをお勧めします。
結局は、お金が用意できなければ「絵に描いた餅」です。