家の隣の土地のマンション工事に関して自宅の安全確保

質問

家の隣にマンションが建つ事になりました。それは合意済み
なのですが、基礎を作る為に工事の途中に私の土地のすぐ隣を10ｍも掘り下げる工事をすると言うのです。
それって土地の地盤が緩んで家が傾いてしまう可能性もあると思うのです。
当然、それに関して保障の文章を取り交わすこととなりますが、工事で影響が出たか出ていないかを判断するのはやはり第三者に判断をお願いするしか方法がないと思います。
そんな事を請け負う業者ってありますか？またその費用は建築会社に負担させる事ができると思いますか？

回答No.2

houng · ベストアンサー

10mも掘るのなら山留め支保工を建てますし、役所や監督署の許可も要るのでそういい加減な事はしません。（できません）
一般に工事中に近隣に影響が出たら直ぐに施工者に連絡し対応して貰わないといけません。遠慮して躊躇しているととんでもない事故に進展する事もあります。

また、当のご質問内容ですが、工事着手前に施工者とご質問者様とどなたでもいいので第3者立会いのもと、ご質問者様の土地建物が工事前どうなっていたかの確認写真を撮っておくと良いと思います。（そういう機会を施工者に申し入れて作ってもらいます。立会い者は多ければ多いほどいいけど、人数が多いとそれだけ見れる箇所数が少なくなります。）
写真を撮るのは本当に細かなところも含めたくさんとっておいた方が良いです。日付け入りで。
工事中に生じた変状は全て工事の影響と考えていいです。証拠写真さえあれば専門家の介入は問題が生じてからで十分です。この場合の専門家とは弁護士さんですね。
もちろんご自身でコンサルタントをお願いするのも可能ですがその場合は自腹になると思います。

お礼

色々有難うございます。所で10ｍ掘るのに始めは矢板で土を留める方法で施主は行うと言っていたのですが、建築する会社はグランドアンカー工法という私の家の下にアンカーを打ち込む方法を提案して来ていますが、これって土地に何らかの痕跡を残しそうですし、どちらが安全なのか素人には分かりかねるのですが、どうなんでしょうか？

補足

色々有難うございます。所で10ｍ掘るのに始めは矢板で土を留める方法で施主は行うと言っていたのですが、建築する会社はグランドアンカー工法という私の家の下にアンカーを打ち込む方法を提案して来ていますが、これって土地に何らかの痕跡を残しそうですし、どちらが安全なのか素人には分かりかねるのですが、どうなんでしょうか？

回答No.3

nobugs

マンション工事では、通常、隣接家屋について事前調査を行います。

第三者機関として、家屋調査会社が行います。
その経費は、施工者が負担をします。

良く問題になるのは、調査会社が施工者により選定されるので、
「施工会社に有利な判定をするので信用できない」
と否定的にみる人がいます。

しかし、調査会社は保険の支払いの判断材料を提供する目的で仕事をしているので、どの調査会社を選んでも同じですね。
場合によっては、保険会社で指定されている事もあります。

回答No.1

tamao-chi

>基礎を作る為に工事の途中に私の土地のすぐ隣を10ｍも掘り下げる工事をすると言うのです。

通常、それだけ掘削する場合、土留を行います。
もちろん、地盤や工法に適した土留をしなければ意味がありませんが、掘削したことで地盤が緩むという心配はそれほどしなくても大丈夫だと思います。
どちらかといえば作業重機の振動による基礎、壁などのひび割れのほうが可能性としては大きいと思います。
調査機関は家屋調査を行っている会社があります。
土地家屋調査ではなく、工事前に現状を調査する家屋調査です。
それだけ隣接した場所を工事するなら施工会社から先にそのような打診があると思いますが、もしなければ施工会社に申し出れば家屋調査をしてくれると思います。