住宅ローンの保証料について質問です。

質問

住宅ローンの保証料について質問です。
うちは頭金１００万円で２３００万円のローンを組むことになって、保証料が７７万円かかると言われました。
固定１０年３５年ローンです。
転職したので勤続年数３年ちょっと、年収４２０万円、会社も小さいところなので保証料が高いのはしょうがないのかなとあきらめてもいます。
私の友人が去年新築の建売を買ったんですが、頭金１０万円で、諸費用も家本体も全部ローンで１９００万円を借りました（築年数２年なので新築という扱いなのかわからないですが）が、保証料が最初は６０万円と言われていたけど不動産屋が銀行に値切ってくれて４０万になったと言ってきました。
保証料が値切れるって初めてきいたんですができるもんなんですか？
銀行ごとに保証料が違うのはわかりますが、指定された額を値切って２０万もさげてくれるって普通あるあることなんでしょうか。
そもそも保証協会が額を決めるもんじゃないんですか？銀行の一言で下げてくれるようなものなんでしょうか？
それともこれをいうと保証料に影響がある一言とかあるんでしょうか。
友人のところとうちの違うところは旦那さんの勤続年数がすごく長いことと会社が大手ということでしょうか。
年収自体はそんなにかわらないですが・・・

回答No.1

LancerVII · ベストアンサー

こんにちは。

住宅ローンの優遇って結構人によって違います。

なので銀行が保証会社へ了承取れれば下がるようです。(逆もあるかも)

>そもそも保証協会が額を決めるもんじゃないんですか？銀行の一言で下げてくれるようなものなんでしょうか？

だいたい同系の会社ですので値段はあってないようなものかもしれません。
みずほ銀行であればみずほローン保証会社って会社が扱ってます。

>友人のところとうちの違うところは旦那さんの勤続年数がすごく長いことと会社が大手ということでしょうか。

ここは大いに関係してきます。
最初に述べた住宅ローンの優遇・・・ってのにかかります。
ようするに信用が大きいから少ない金額で保証します。
信用が大きいから是非当行で扱いたいので全期間-1.0%金利優遇しますetc

>年収自体はそんなにかわらないですが・・・

年収は大きな基準になりますが、銀行が見る場合それが長期に渡って支払われるか等もみますので会社の規模が大きいと優遇が受けやすくなったりします。

お礼

回答ありがとうございます。
やっぱり友人のほうの旦那さんが好条件なわけですね。
友人には値切ってみればと言われましたけど、土俵が違うのでうちはあきらめて素直に保証料を払うことにします・・・
年収より多めの借入だからローンが通らないかと思っていましたが、通っただけでもよかったと思うことにします。