幾らぐらい掛かりますか？

質問

今私は実家で主人と私の家の商売を手伝っています。
そして住まいなのですが土地が私の祖母名義、建物は実家の会社名義となっています。
今までは私たち夫婦が私の親に家賃と言うことでお金を毎月払っていました。
そして最近になりこの家を私名義に換える。という案が出ています。
一応３０坪の建物ですがこれを名義変更をするとなると名義変更はもちろん登記の問題も出てくると思います。
この建物を私の名義に換える場合総額幾らぐらいお金が掛かる物でしょうか？

回答No.2

noname#39684 · ベストアンサー

■単純ではありません。よくお読みください。

■建物は会社名義ですから、たとえご両親のどちらかが社長であっても、これはご両親の持ち物ではなく会社（法人）の持ち物です。ですからこれをお子さんの名義にするのは相続ではないのです。つまり建物が法人の持ち物であったので固定資産税などの点で法人に対して減税がなされていたはずなのです。ですから、都合のよい時だけ「個人の持ち物」のように相続させることはできないのです。

■おそらく税金を安くするために建物をご両親個人の名義ではなくて会社名義にしたのだと思いますが、会社（法人）の財産を個人の所有にする場合、相続税よりもずっと大きな税金がかかってきます。会社から受けた雑所得として最大の税金がかかる可能性があります。

■非常に面倒です。会社（法人）名義の財産を個人名義にするほど面倒な手続きはないのです。単純な名義変更だけでは済みません。

■法務局や税務署でよくお聞きになり正しく手続き、特に税金の処理をしておくことです。法人所有の建物が個人所有になること法人税の処理の過程で目立ちますので、バレないで済むことはまずありません。

■通常の相続とは全く異なった手続きですので、素人判断は危険です。繰り返して申します。「相続」ではありません。

回答No.3

sumaou

固定資産の所有権移転登記とは登記目的が所有権移転です。それには原因と日付があります。貴方の場合は文面からすると原因は贈与のようです。もし贈与とすれば、会社は貴方に寄付をしたことになり、寄付行為はほとんど課税対象になり法人税を支払わなければなりません。つぎに貴方は贈与を受けましたので、贈与税を支払うことになります。登記費用は評価額の１％ですので、もし建物評価額が1000万円とすれば10万円です。

回答No.1

tarotaro001

法務局にいって質問すれば教えてくれると思います。

私も自分で名義変更（といっても4/13が実父のものだったものを自分の名義に変更）したのですが、そのときは法務局にいったら色々教えてくれました。

実際に掛かる費用は、その家の評価額（市役所でもらえます）の何％といった感じのお金だけでした。

但し、翌年に遺産相続の申請をして税金を納める必要があります。

ただ、今回の場合、相手が法人なので多少異なるかもしれません。

とにかく一度相談にいけばいいと思います。

もし、時間が取れないなら司法書士に依頼すれば全部やってくれると思います。