相続、住宅建替えについての質問

質問

以下内容について、ご相談させて下さい。

概要：土地・建物の名義が亡くなった祖母名義であるが
　　　建物を取り壊して新しい建物を建築する事ができるか。

詳細：元々は、土地・建物共に私の母が所有していたのですが
　　　私の父、母が離婚する際、諸事情により土地、建物共に
　　　母名義→祖母名義にした。
　　　その後、祖母が急死し、祖母の子供（５人）が祖母の財産相続を
　　　巡って十年程度纏まらない状況が続いている。
　　　（無論、この土地・建物が元来、私の母の所有物であった事は、
　　　　母の兄弟は知っているが登記変更を承諾してくれない）
　　　母の兄弟の承諾無しで建替える事は出来ないのでしょうか。
　　　また、万一建替えを実施した場合、建物の登記はどのようになる
　　　のでしょうか。

回答No.1

bananasand

＞元々は、土地・建物共に私の母が所有していたのですが
＞私の父、母が離婚する際、諸事情により土地、建物共に
＞母名義→祖母名義にした。

登記上の名義人は、それでしかありません。
まずは、母から祖母への贈与契約が無かったとしたら
真の所有者は母と言うことではありませんか。

「諸事情」が第三者の犯罪、不法行為から財産を守るために
やむを得ず名義のみを移したなら真正な名義への変更登記を
するのでしょうし、
正当な債権者からの請求を逃れるための通謀虚偽表示であった
なら、詐外行為として債権者のものになる可能性があるということ
ではないでしょうか。

文面からは事実は解りませんが、
この様な真の所有者と名義人が異なると思われる場合は
司法書士へ具体的に相談された方がよろしいかと考えます。