マンション購入時の契約金返還トラブルについて

質問

来年頭に入居予定のマンションを契約予定なのですが
契約金として既に数百万円(2割)支払ってしまいました。
もちろん物件は購入するつもりでいるのですが
今後入居までに起こる予期できない出来事により・・・例えば
(1)重い病気の発病により審査が降りなくなった。
(2)リストラにより審査が降りない。
(3)火事や地震により財産がなくなり購入を断念せざるを得ない。
などといった場合（不可抗力の障害が起きた場合）、
この契約金は返還されるのでしょうか。
実は契約金としては少し払いすぎたかなと思っています。
また、銀行ローンを使う予定なのですが
仮審査と本審査では返還の適用条件も異なるのでしょうか。
それともここらへんは販売業者によってまちまちで、
契約時に確認、交渉すべき事柄なのでしょうか。

回答No.3

noname#20102

契約書に判子を押していないのに数百万も払ってしまったのですか？その手付金は今どこに保管されているのですか？本当に大手の不動産屋でしょうか。
数百万ものお金を渡す以上、きちんと文書での証拠を取っておくのは基本です。
売買契約書や重要事項説明書にはお金に関する約定が細かく書いてあります。それを確認してから手付金は払いましょう。

ご質問の件ですが、もちろんこれは契約書に書かれている通りなので、ケースバイケースです。
ただ一般的には、ローン特約の期限までに本審査にどこかに通っておくこと。これが大事です。
病気によって本審査が降りなかった場合、ローン特約の適用になる場合と、ならない場合があります。
これもケースバイケースですが、一般的に問われるのは、
「その病気の兆候を自覚していたか」ということです。
病気でローン融資が難しいことを知りながら契約を結んだとしたら、それは特約の適用にはなりません。
リストラは自己都合ではないので大丈夫ですが、特約期限内ならばということです。
火事や地震による財産消失の場合ですが、これは売主側の方としての取り決めが契約書に書かれていると思います。
地震などの天災によって物件に損傷を負った場合、この契約は白紙撤回するものとする、などという約定です。
買主側の方の財産消失の問題ですが、これは天災だろうとなんだろうと、買主自身が負担を負うしかないでしょう。
これは家を買う以上、そういうリスクがあるのは当然のことなんです。
地震が来てマンションが壊れてしまったら自分の財産を失います。それと同じで、契約してから物件引渡しまでに自分が財産を消失したら、契約解除で手付金は戻らないというだけのことです。
火事の場合は人災なのでしょうがないです。
売主側も火事を出して大事な物件(商品)を傷つけないようにしなければならないですし、買主側も購入代金を失わないように気をつけましょう。

お礼

御回答どうもありがとうございます。ローン特約の件など勉強になりました。契約時にはこれらの事項を確認しておこうと思います。詳しい回答助かりました。感謝しております。

回答No.2

alias3

通常の契約書には、ローンを使う場合、ローン特約という条項が謳われています。

これは、例えば、事前審査では融資可能となっていたが、本審査でNGだったというように、買主の責に帰すことのできない事由によりローンが使えなくなった場合、手付金は全額無償返還し、契約を白紙に戻すというものです。

契約書をもう一度よくご確認ください。
まだ、契約締結していない場合は、この条項が謳われていることをまず確認します。
そのうえで、このローン特約にはそれを適用できる期間が明記されているはずですので、その期間が十分に取られているかを確認することです。

本審査は結構、時間がかかるものです。
本審査が、ローン特約が適用される期間を超えてNGが出た場合は、無論、このローン特約を適用できず、手付け流しが発生しますので十分注意してください。

質の宜しくない業者ですと、ローン特約事項は謳っているものの、その期限が明確でなかったりする場合がありますので必ず確認しましょう。

＞仮審査と本審査では返還の適用条件も異なるのでしょうか。

ちょっと文面だけでは何のことをお聞きになりたいのかよくわかりません。
仮審査が通って本審査が通らないことは十分あり得ます。

団信や信用調査は仮審査では行いませんし、仮審査で行うのは、年齢及び源泉徴収からみた借入限度額を満たしているかを見るくらいです。

こういった意味から、仮審査（事前審査）が通ったからといって、全てが安心とはいえませんので、そういった観点で、ローン特約というものが、契約上、非常に重要な意味を持つのです。

お礼

早速の回答どうもありがとうございました。よくわかりました。まだ契約印は押していないので、その時に確認するようにしたいと思います。また、仮審査と本審査の質問の件ですが、例えば「仮審査で落ちた場合は返還するが、本審査で落ちた場合は返還しない」とか、(この例は極端と思いますが)そのようなことが業者によってまちまちなのか知りたかったのです。いずれにしてもローン特約の期間が重要なのですね。大変参考になりました。どうもありがとうございます。

補足

度々すみません。ローン特約の期間としては、どれくらいまであれば安心と言うか一般的な目安になるのでしょうか。審査が長くなった場合という言葉が気になったもので・・すみません。

回答No.1

biwako1215

手付け金ではなく、契約金を２割も
払ってしまったということですが、
その際に、万一の場合の、違約金が
明示されていたはずです。それによって
購入断念の場合に、どの程度もどるのか
わかるでしょう。

確かにちょっと払いすぎの感がありますが、
まさかぼったくったわけではないでしょう。

契約金は何割というのは、当然決まっている
筈です。

まずは、契約時の規定を熟読ください。

お礼

早速の回答どうもありがとうございます。質問に書いたのは手付金のことでした。業者は大手なので双方(売主買主)に万一のことが無ければ問題ないとは思うのですが、今度契約に出向くため、契約の印はまだ押していません。ここらへんは契約時に確認ということでしょうか・・