ローンが組めない時の契約金返還

質問

一戸建てが欲しく、いい場所に13棟の建築予定と言う事で、
3/31契約し、当初100万の契約金でしたが、とりあえず土地25、建物25で
50万での契約を売主の会社で交わしました。
その直後、会社からの転勤の通達があり悩んでいるとローンが通らないとの連絡。
それでは契約解除していただきたいと言ったところ、
（妻は働いていないのですが）
奥さんは働いていないけれども、源泉を作成し、ローンは通すつもりでいるし、売主の方にもローンが通る事が前提で仲介の話を進めている為、契約金は戻りませんと言われました。
売主も銀行も暗黙の了解みたいのがありますので・・
との事です。
確か契約書にはローンが通らない場合は契約は白紙になり、
売主は買主に金員を返還するみたいなことが書いてあるのですが・
ローンが通らなかったし、こちらの都合もありますが、やめたいと言っているのに、架空で作った妻の源泉で通すから返金できないとは、納得がいきません。
こちらも都合が悪くなってしまったのは、し方のない事ですので
半分あきらめておりましたが、どうしても皆さんのご意見が
聞きたくて質問させていただきました。
どうぞよろしくお願いいたします。

回答No.5

noname#20102 · ベストアンサー

その、仲介不動産屋は大手ではないですね？
大手なら何でもよしというわけではないのですが、そんな初歩的な悪徳セールスを行う業者が名の知れたところとは思えません。
奥さんが働いていないのに源泉を作る？
「それは不正行為です」とはっきり言ってやってください。
暗黙の了解もなにもありません。
宅建業法の有資格者ならば契約書を遵守するのは当たり前のことです。

ただ一つ、気になることがあるのですが、転勤になることなどを銀行や仲介業者に言いましたか？
というより、ローン審査の申し込みと転勤通達はタイミング的に、どちらが早かったのでしょうか。
もしも、転勤を理由に融資審査が通らなかったのだとしたら(本人が居住できない物件に住宅ローンは組めない)、
買主都合と判断される可能性もなきにしもあらずです。
ご確認ください。

補足

ローンの審査が通りませんと言うのが先に言われましたので、
その後に、それでは契約解除して欲しいと言いました。

回答No.4

hokenyaboo

NO.1です。
契約書にローン条項がうたってあるので手付は全額返してもらえますね。

＞その直後、会社からの転勤の通達があり悩んでいるとローンが通らないとの連絡。

転勤がローン不可の原因ではなく、不動産業者（銀行）の言うままに書類を提出しその結果不可になったのであればnaokki1024さんに落ち度はありません。

その他に「積極的にローンを通す努力」が私には思い浮かびません。

奥さんが働いていないのであれば融資は受けられないでしょうし、「自己ローン以外（親から借りてまで）では買いたくない」は立派な理由で、努力をしていないことにはならないからです。

融資が受けられない（失礼）＝買えない。ですから「契約書のローン条項をもとに契約の撤回」は正当だと思います。

お礼

良かったです。
ありがとうございました。

回答No.3

kanehachi

＃１の方の御礼に書かれていらっしゃるように契約条文にきっちり載っているのなら全額返金で解約が成立しますよ？

源泉徴収の偽造なんて・・・住宅ローンでは市民税の課税台帳写しも求められるので（源泉の偽造をさせないため）すぐバレますし、立派な犯罪です。
そんな事を提案する業者に一切の情け・負い目は必要ありません。あなたは何も悪くないです。毅然とした態度で堂々と断りましょう。

「出るとこ出よか？？」でいいんじゃないですか？

お礼

みなさんの意見とても参考になりました。
ありがとうございました。

回答No.2

m_inoue

ローン特約は貴方に「最大限の努力を求めています」がそれはあくまで

　　「法律の範囲内で」

当たり前のことです

ただ、微妙なのは貴方も積極的にローンを通してその契約を履行しようとしていないことです

・業者は違法なことまでして契約をしようとしている

・貴方は自分の都合で契約をしないようにしている

どっちもどっちですね

業者だけを批判する資格はありません

５０万円をあきらめてすんなり白紙にされてはどうでしょうか？

または２５万円で白紙の話し合いはどうでしょうか？

お礼

参考になりました。
ありがとうございました。

回答No.1

hokenyaboo

＞確か契約書にはローンが通らない場合は契約は白紙になり、売主は買主に金員を返還するみたいなことが書いてあるのですが・

契約書に「ローン条項」が有るか無いかが重要です。
「確か・・・」ではなく、よく確認して下さい。

ローンが通らない場合「白紙解約で手付金は返還」と書いてあれば手付金は返ってきます。

＞架空で作った妻の源泉で通すから返金できないとは、納得がいきません。

「納得」ではなく、架空の書類を作ってローンの申込をするのは明らかに「私文書偽造」または「詐欺罪」です。

それを知っていて黙認した貴方は「同罪」です。

架空の書類など出さないよう話しても駄目なら「消費者センター」や都（県）の住宅局に相談しましょう。

犯罪の片棒を担がないうちに。

お礼

万一住宅ローン借り入れ不能の場合には、売主は受領せる金員を全額買主に返還して、本契約を解除するもとする。
と確かに書いてありました。
明日もう一度断る話をしたいと思います。
アドバイスありがとうございます。