中古マンション購入予定ですが、キャンセルしたい場合

質問

現在中古マンション購入にむけて、申込金１０万円を支払い、物件をとめてもらっている段階で、まだ契約はしておりません。

が、「この１０万円はキャンセルした場合、戻りませんからね」と
言われました。
その場は「そうなんですか～」といいましたが、あとでインターネットで調べると、返還されるものなんですよね。

返還されるべきお金が「戻りませんからね」といってしまうような
不動産屋に少々不信感を抱いています。
この際、キャンセルしたほうがいいのかなと気持ちは傾いています。

キャンセルした場合、１０万円が戻らなかったらどこに相談すればよいのでしょうか？
また、キャンセルせずに契約をすすめ、事前のローン審査をしてとおり、
本契約にはいって手付金（物件の1割と仲介手数料金）を支払い、ローン審査が通らなかった場合、物件の1割と仲介手数料は全額返還されるのでしょうか？？

わからないことだらけで不安になっています。
宜しくお願い致します。

回答No.3

maruta00 · ベストアンサー

>キャンセルした場合、１０万円が戻らなかったらどこに相談すればよいのでしょうか？

申込金の１０万円は、キャンセルの場合返さなければならないお金なので、消費者センターでも、宅建協会や、県庁の宅地建物取引業を管轄している窓口など、どこに相談してもＯＫです。そこから、不動産会社に返すように言ってもらうと、不動産会社はあわてて返しにきます。
不動産会社としては、県庁か、宅建協会（もしくはその会社が所属している団体です）が怖いですね（笑）
まあ、いまどき、預かるときに「返さない」と言ってはいても、実際に返してくれない不動産会社は少ないと思いますが。
万一、返すのを渋るようでしたら、「申込金を返さないのは、法律違反ですので、上記のような窓口に相談して対処してもらいます。」とその不動産屋に言えば、99％の不動産屋は返してくれると思いますよ。

ローンが通らなかった場合ですが、契約書に、「ローンが通らなかったら物件の一割（手付金）は返還してもらえる」という特約が付くものです。（住宅ローン特約って言います。）契約書にこの条項があるかどうかをしっかり確認してください。
もちろん仲介手数料も全額返還されます。その他一切の費用はいりません。一度不動産会社にきいてみて下さい。
万一、その不動産会社が、ローンがＮＧの時に手付金が返ってこないとか、仲介手数料を全額返還しないとか、仲介手数料は返すけど、他の名目で何らかのお金がいるなどと言うようでしたら、その不動産会社はやめた方がいいですね。悪徳業者です。

ただ、
>「この１０万円はキャンセルした場合、戻りませんからね」と言われました。

この件に関しては、未だにこういう脅し文句を言う会社は結構多いです。要するに、軽い気持ちで申込をして、その後キャンセルをするようなことをしないで欲しいから、そういうことを言のです。
まあ確かに不愉快とは思いますが、これだけでは一概にひどい会社とまでは言えないですよ。まあ、ありがちかなぁと思います。
最近はこんなことをいう会社も少なくなってきてはいますけどね。

しかし、不動産業においての申込金って、キャンセル時に返さなければならないお金ですのであまり意味がないのですけどね。
最近は、申込金自体をもらわない会社もありますし…

お礼

詳しくご回答いただき、本当にありがとうございました！

返金されなかったら、どこに相談しにいこう・・とか、いろいろ
悩んでおりましたが、すんなり返金されました。

今回は不動産購入ということでしたが、賃貸の場合の
申込金も同様なのですよね。

大変勉強になりました！

回答No.2

noname#25310

申込金と言うのは、不動産屋が独自に設定するものですから、これについてのご相談は消費者センターにしてみてください。
本審査で落ちた場合、白紙解除にするという特約を付けるなら、手付けは全額戻ります。
手数料も発生しません。
特約は契約前に確認しましょう。

お礼

ご回答いただき、ありがとうございました！

申し込み金の設定は、不動産屋さんが独自にするものなのですね・・。知りませんでした。法律か何かで決まっているものだと・・。

これらかの良い勉強になりました。参考にさせていただきます！

回答No.1

dandy-yuchin

２番目の質問は不動産会社に確認するのが確実です。

最初の質問は宅建業法を理解していない人間か、意図的にフカシをいれているか
でしょうけど。

相談というかクレームは宅建協会などにどうぞ。

お礼

ご回答いただきありがとうございました！

申し込み金は、無事かえってきました。
かえってこなかったらどうしよう・・とか
かえってこなかった場合にどこに相談しようと悩んでいましたが、
すんなり返金してくれたので良かったです。