離婚の時の注意点（持ち家の処理）

質問

友人が離婚したいという事なのですが（男）
まず１６年に自宅を購入
　お金の借入主
　家の名義人（多分友人本人）
　等不明らしいのですが（全部奥さん任せ）
確認しなければならない事を整理したいのですが
例えば
　資金の借主も本人の場合
　　離婚後は、どうするのか
　名義を奥さんに変更する場合
　　贈与税等発生するのか等

宜しくお願い致します

回答No.2

scon

家について何も分からないのでしたら、まずは法務局へ行って土地建物の登記簿を取ってください。

そうすれば、所有者が誰か分かります。
銀行で住宅ローンを組んでいる場合には、抵当権が付いていますので分かります。

そもそも、何も分からない、何から調べれば良いか分からないのであれば、弁護士に相談するのが良いかと思います。

離婚を言い出したのはどちらですか？
離婚することについて合意が成立しているのでしょうか？
協議離婚ですか？
婚姻中の収入源は？
家を妻に譲渡したいと考えているのですか？
貯蓄等の他の財産はあるのですか？
慰謝料を支払う(もらう)意思があるのですか？

当人達それぞれはどのようにしたいと考えているのですか？

離婚原因や経過、当事者の意思、など状況が分かりません。

何をどうしたいのか分かりません。
第三者が当事者の言っている事を雰囲気で伝えても、実際に当事者が聞かないと、聞きたいことがズレてしまうと思いますが・・・。

回答No.1

scon

質問の状況設定がいまいち、よく分かりません。

家の処理は単独で考えるのではなく、貯蓄、借金、収入状況(共働きor片方のみ)、婚姻年数、離婚自由などを総合的に判断します。
いわゆる財産分与です。
ネットで検索しても色々なサイトがありますが、分け方に決まりはありません。ケースバイケースです。
個別の事情に大きく影響されますので、市役所などの無料法律相談などに行かれてはいかがでしょうか。
弁護士に相談されたいときには、近くの弁護士会へ行けば、1時間5,250円で相談に乗ってもらえますよ。
どちらに相談に行かれるとしても、ある程度の資料は用意して行きましょう。
給料明細、貯金通帳、家の登記簿(法務局へ行けばもらえます)、ローン契約書等です。
家を購入する際に頭金として出した分があるのであれば、どちらがどれだけ出したか分かるものがあれば、良いかもしれません。

お礼

回答有難うございます
解りにくかったかもしれませんが
まず現状は、離れて住んでいる
持ち家は、あるのだが名義人及び支払い方法
借入先等情けない事に本人が全然解らないので
（銀行からかりたのか親からかりたのか）

まず何を知らなければいけないのかから始まるわけです
そこからじゃないとどこにも相談しようもない状況です
でっ具体的に上記にあげた以外に何かないかと思った次第です

例えば名義変更の場合離婚前ならば税金が掛からないが離婚後は、贈与税がかかるのか？等