不動産会社が変わった場合

質問

あと1年の契約を残したところで、急に不動産会社が
変わりました。（本社に統合されるそうです）
新しい不動産会社から、書式が変わったので契約書に署名捺印して、返送してくださいと言われたので、
サインして返送しました。
引継ぎということで、前の会社との契約内容が変わっているとは思わなかったのですが、契約書をよく読むと、前の不動産会社より、退去時の現状回復について細かく書かれていました。
最初の契約より借主に不利になるような契約はおかしいと思うのですが、新しい契約書にサインしたことで、前の不動産会社との契約は無効になってしまったのでしょうか。原本は有効だと言う人もいますが、詳しい方がいらしたら、教えて下さい。
（不動産会社が変わっただけで、大家さんは変わっていません）

回答No.3

Takamitu · ベストアンサー

不動産業界の経験者ですが、基本的に家主が同じだということですね。
年の更新で、仲介会社の変更か、管理会社の変更ですね。おそらく。
それなら、家主（貸主）との契約は、以前のままです。ふつうは。
契約書の変更が、ないかはチェックする必要はありますけど。たまに、悪質な管理会社があるから。
中に、変更が自分にとって不利なことが、なければ問題ないのでは。

お礼

レスを書いてくださった皆様、ありがとうございました。
どうも、私が考えすぎていたようです。
自然消耗を除く原状回復の範囲であれば、大丈夫のようです。
専門家に見てもらいましたが、おかしい内容ではないようで、心配のしすぎだと言われました。

回答No.4

patent123

契約の当事者は、誰かということです。

普通に考えれば、大家さんと、借主とが、賃貸借契約を結んでいるのでしょう。そして、大家さんが、不動産会社に管理を委託していると思われます。不動産会社が変わったからといって、大家さんと、借主との間では、古い契約書がそのまま有効だったわけです。

しかし、新しい契約書にサインした以上、新しい契約書が有効になります。古い契約書の内容ではなく、新しい契約書の内容に合意が成立したと判断されるでしょう。

Ｎｏ．２の回答は、民法９５条の錯誤無効の話です。民法９５条は、次のように規定しています。

第九十五条 　意思表示は、法律行為の要素に錯誤があったときは、無効とする。ただし、表意者に重大な過失があったときは、表意者は、自らその無効を主張することができない。

「法律行為」については、抽象的な定義はありますが、その典型例は、契約です。

質問者さんに、事前に新しい契約書を読まなかったという、重大な過失があったので、意思表示の無効を主張することができない、即ち、契約は無効でないということです。

裁判では、錯誤無効はなかなか認められないようです。

それでは。

回答No.2

m_inoue

大家してます

契約はいつ変更しても有効です

不動産屋が変わらなくても変更はあります、

＞最初の契約より借主に不利になるような契約はおかしいと思うのですが

おかしくはありません、有利になろうが不利になろうがお互いの納得です。

そうでないと家賃のＵＰなどは未来永劫不可能です

新しい契約が出来ればそれが有効です、不動産に限らず「約束」とはそう言うものです

その時点で気に入らなければ、貴方には拒否する権利がありましたから騙されたとは言えないでしょうね

ただし、「錯誤」で、貴方に「重大な過失が無かった場合は無効を主張できる」かもしれません

後は裁判でしょうが、
「あれも錯誤」「これも錯誤」．．．これでは契約の意味が有りませんから立証は困難でしょう

契約書を読まなかった貴方には「重大な過失があった」と判断されるでしょう

回答No.1

timeup

新規に記銘捺印をしたことで、その契約書類が有効となります。　　

前のより不利になるかどうかは、そのときに貴君が認識していたかどうかが裁判の場合では重要となります（郵送で説明を受けていないなど）が、その前段階で
有効か無効かなら、有効となり、過去の契約書は無効となります。

補足

追記です。
契約書の現状回復のところは、「自然消耗を除いて原状回復」と同じなのですが、修繕、原状回復に関する紙が後から2枚送られてきました。
修繕の紙にも自然消耗を除いて、と書いてあるのですが、
現状回復についてかなり細かく書かれているので心配になったのでした。
（10年ほどお付き合いのあった以前の不動産会社は、シンプルに自然消耗部分を除いて原状回復するというものでしたので）
更新で2年の契約をしていて、あと1年残すところとなって、不動産会社の都合で勝手に新しい不動産会社に変わるというのは、本当に困ります。
突然変わることに関する詳しい説明や謝罪もありませんでした。
不動産関係の仕事をしてる人間に聞くと、10年以上も住んでいるマンションだし、普通に使っていれば問題ないというのですが。
私はかなりの心配性なので、もっと多くのこの問題に詳しい方に聞いてみようと思ったのでした。
いざとなったら、父の友人が弁護士なので相談します。