マンションの管理会社が…

質問

分譲マンションを借りています。
入居する際、駐車場も借りてくださいと言われましたが、
いま車を手放していますので困っていたら管理会社と不動産会社の方が
管理人さんと相談して同じマンション内の方に転貸する案をすすめられました。
管理会社の人いわく家主さんも同意されたとの事。
まもなく借りてくださる方が見つかり円満におさまったかのように見えました。
ところが今日（約半年後）管理会社から「あなたが家主さんに無断で転貸しているのですぐに転貸解除して下さい。この賃貸契約に反しています。」と通達文が…。どうゆう事？！
管理会社の担当の方も変わっていないし、まさにこの方にこの件を相談したというのに…。
幸い契約違反で出ていけという内容ではなく、転貸解除しますという証明書に
署名捺印して返送して下さいという内容ですが、どう考えても管理会社は全く知らなかったというような間違った内容の通達に署名捺印して返送してもいいのでしょうか？
転貸してはいけない理由は、どうも同じ人が２台目の車の駐車場としていたらしくそれがマンション規約に反していたとか。
管理人さんも雇いの方で規約のくわしい事までは知らなかったそうです…。
管理会社はかなり大手なのですがもしかして家主さんに了解を得なかったのかしら・・。
簡単に署名したら後々何か面倒な事になりはしないかとおびえています。
どうしたらよいでしょうか。。よろしく御願いします

回答No.1

pokakuma · ベストアンサー

随分おかしな話ですね。
いずれにしても先ずは家主さんに連絡して、事態の説明をすると共に、駐車場の転貸に関して管理会社から何も聞いていないのか確認するべきです。当初の段階では家主も管理会社も了承したことなのですから、今になって「賃貸契約違反」も何もあったものではありません。よしんばマンションの管理規約上駐車場を転貸する相手に問題はあったとしても、伺っている限り貴方に落ち度らしい落ち度は見受けられません。現在駐車場の転貸を受けられている方が管理規約違反に問われるのは止むを得ない事かも知れませんが、そのことで貴方が「家主に無断で転貸している駐車場の件は賃貸契約違反だ」と言われる必要は無い筈です。
家主さんに事態の確認と現在の状況説明をして実情を把握してから管理会社に連絡して説明を求めれば良いでしょう。そのまま署名捺印すること自体にすぐさま問題があるとは思われませんが、後難を避けるためにも責任の所在を明確にするまでは当該証明書を返送するべきではないと考えます。

お礼

回答ありがとうございます！
結局、主人が管理会社に当時のいきさつを説明した結果、管理会社の方はくわしく調べますと言われ、全部、規約をよく調べず私達に紹介した管理人さんが悪いような感じになってしまいました…。いい管理人さんなのでかなり心が痛みます。
管理会社の担当の方は半年前の事なのでよく覚えていらっしゃらなかったのかもしれません。いづれにせよケンカしてもしょうがない事なので感情的にならず誠意をもってお話しました。
私達は家主さんと直接お話をした事がございませんので管理会社を間に通す形をとり、お互い良い信頼関係を保つためというスタンスを伝えた結果、家主さんも私達の責任ではない事はわかりましたという事でその旨を伝える文書をいただきました。今は駐車場を借りていただいてる方にご迷惑をかけて申し訳ない気持ちでいっぱいです。
私達は面倒な事がいやで分譲マンションだの一軒家だのを避けて気楽に賃貸を借りてきたのですが、今回の分譲貸しのマンションはとっても気に入ってしまいうっかり借りてしまいましたが、やっぱり分譲マンションって人の事にうるさい人が多いんですね～とってもこわいです。

回答No.2

tk-kubota

結論から申し上げますと、その文書に署名捺印すべきと思われます。何故かと云いますと、もともとajoBlancoさんは、そのマンションを借りるとき、駐車場も含まれていたか又は部屋と切り離すことができないようになっていたようです。（切り離すことができればこのような問題は起こらないから）ですから家主がajoBlancoさんに、ajoBlancoさんは現在駐車している者に賃貸していたわけです。しかし、今回、同一マンション内に同一人物が２カ所使っていることがわかり、このことは管理規約に反するため、その「転貸」の解除が必要なのだと思われます。現実には、当時、それらのこと（同一人物が２カ所使用）がわからなかったために生じた出来事だと思います。
ajoBlancoさんも当該マンションの管理規約は遵守する義務がありますから管理会社の要望に答える義務があると思われます。

お礼

回答ありがとうございます。
もちろん転貸解除を同意するのは当然の事だと思っております。
ただ「無断で」と書いてある文書に捺印するのをためらっただけなのです…
いままで人に迷惑をかけないよう、気を遣って生きてきたつもりの私にとって「無断で」と書いてある文章を受け取った事は大きなショックでした…。