不動産会社との媒介契約について

質問

未亡人でアパート管理をしている者です。
主人からは何の引き継ぎ事項もありませんでしたので、生前からお願いしている不動産会社と引き続きやり取りを行っております。かれこれ10年になります。
不動産会社への主な依頼は、入居者の募集とその時に発生する契約の代行業務です。トラブル処理や設備の故障、手配等は当方で行っております。

お恥ずかしい話ですが、この間、大家と不動産会社の間には「媒介契約」なるものが存在することを知りました。こちらとしては、そういった契約書類にサインをした覚えがありませんので不動産会社に確認したところ、やはり未契約の状態であるとのことでした。

と、いうことは一体どういった状態なのでしょうか?
こちらが不動産会社を変えたい、と申し出れば即可能ということになるとは思いますが。

この10年、家賃を下げる時の連絡は来たものの、管理手数料やら礼金やら、何だかよくわからないまま取られてきたようです。

それとも、入居者の募集程度では媒介契約なるものは契約しないこともあるのでしょうか?
あまりにも勉強不足でお恥ずかしいですがどなたかご教示いただければ幸いです。よろしくお願いいたします。

回答No.4

noname#19073 · ベストアンサー

礼金全額不動産屋ですか・・。
生前のご主人様とその不動産業者がどのようなお付き合いや関係だったのかにもよりけりでしょうが、それを引き継いだあなたが不明瞭な部分や不安を抱かれているのでしたら、きっちり書面で約束事を決めるのが好ましいように思われます。

媒介書面では、管理委託契約書を作成し、不動産業者の建物管理に対する範囲（入居者募集や家賃や敷金の集金管理、修繕事項の報告等）や報酬の内容（家賃に対するパーセンテージや、更新料、礼金の取り分等）を決めたら宜しいかと思います。

建物管理をきっちりやられている業者でしたら、その辺の内容も相談に応じて頂けるでしょうから、そのあたりのアドバイス等も業者選定の要因にされたらいかがでしょうか。

現状存じ上げませんが、各入居者との個別の賃貸借契約書も写しくらいは頂いておきたいですね。

お礼

具体的な内容でとても参考になります。
ご回答頂きましてどうもありがとうございました。

回答No.6

tenfu

あらら、よそへ変えたほうがいいですよ。
まさか名前の通ったところじゃないでうよね？
合計3ヶ月も渡してるんですか？？

今は「出入りするたびに利益の出る」時代じゃなくて、
出入り時には儲からなくても「月々の管理費」でじわじわ利益を出すのが主流だと思っています。

複数の業者に抱き合わせたほうがいいですよ。

お礼

地元で古くからやっている業者さんなんです。
”月々の管理費”なんですね。なるほど。
参考になりました。どうもありがとうございました。

回答No.5

noname#10488

うーん、営業妨害になるのであまり言いたくありませんが、

>●新規入居時：礼金全額（家賃2ケ月分）を不動産屋へ。プラス、管理手数料として家賃1ケ月分も不動産屋へ。敷金（家賃2ケ月分）は不動産屋あずかり。

みごとにぼったくられてますなあ(^^；

ほかの不動産業者に声をかけてみてください。そうすることはまったくの自由です。

お礼

そうですか,,,,やはり取られ過ぎですか。
無知とは恐ろしいものです。
他の不動産屋を探してみようと思います。
どうもありがとうございました。

回答No.3

tenfu

業者のものですがまぁ「なれあい契約」といいましょうか、臨機応変にフレキシブルに対応できるほうが客付はしやすいでしょうね？
いちいちやりかたが変わる度に文書化していたら困っちゃいます。だから「スベテお任せコース」が一番いいですよ。

ただ、質問者さんから払う金額の限度はいくらだとか、
今度はこうやって募集をかけたいとかの説明はあってもいいはずですね。

ちなみに今の入退出のみの管理ケースでおいくらくらいですか？
月々の管理料でなくピンポイントでおいくらだとか話しになってくると推測しますが、どういうところに任せていておいくらくらいなのかは他の大家さんや業者さんがとても知りたいところでもあります。

それをお聞きして高い安いの話しになってくると思いますよ。

補足

ご回答ありがとうございました。
現在は以下のようになっています。

●新規入居時：礼金全額（家賃2ケ月分）を不動産屋へ。プラス、管理手数料として家賃1ケ月分も不動産屋へ。敷金（家賃2ケ月分）は不動産屋あずかり。

●更新時：更新料（家賃1ケ月分）のうち手数料として25%を不動産屋へ。

回答No.2

noname#10488

実は大家と不動産業者との間できちんと媒介契約を締結しているケースはむしろ稀です。「媒介契約」というよりも「管理委託契約」を結んで、管理手数料や管理の内容について取り決めているケースが多いように見受けます。これらの契約書を何も取り交わさずに、空家が発生する都度、集客と契約代行をしているケースもかなりあります。まあ、大家さんと街の不動産屋さんとの信頼関係といえば聞こえがいいです。

>この10年、家賃を下げる時の連絡は来たものの、管理手数料やら礼金やら、何だかよくわからないまま取られてきたようです。

これが一番良くないですね。
管理料は家賃の何％か、礼金や更新料の扱いはどうするのか、きちんと文書化するよう要請すべきです。

お礼

早々にご回答頂きましてありがとうございました。そうなんですか。媒介契約をかわしているのは稀なのですね。でもこの際不動産屋ときちんと話しをして、文書化するようにしたいと思います。
とても参考になりました。
どうもありがとうございました。

回答No.1

mendokusa

よほど不動産屋と親しくない限りは有り得ないんじゃないですかね。
お金をやりとりしてるんだから契約くらい無いと。

この際もう少しサービスのいい不動産屋に乗り換えるのも手かもしれません。

お礼

早速のご回答ありがとうございました。
おっしゃる通りだと思います。
他の不動産屋のことも調べてみようと思います。
どうもありがとうございました。