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不動産に関する法律
不動産業者とのやり取りに関しての質問です。退去時に郵便物の転送設定をしたのですが、退去したところに郵便物が届いてしまい、取りに行きたいと連絡したところ、不動産業者から「次回、行くときに確認する」と言われそれっきり。自分で直接、管理人に連絡して不動産業者通さず、郵便物を取りに行くことは法律的に問題ないでしょうか？ 「退去した借主は、旧住所に届いた郵便物を確認したい際、契約していた不動産業者を通さずに、管理人に直接確認して郵便物を受け取ることができる」のでしょうか？ よろしくお願いいたします。
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管理人、いわゆる地権者、つまり一般的な名称である大家さんにお願いするなら問題ないでしょう。確認してもらうか、一緒に行き、郵便物を受け取ってください。 その管理人がどこを指すのか、どの程度を管理するのか不明確ではあるので、絶対ではありません。その管理人に連絡が取れるのなら、一度詳しく話をしてからでいいと思います。 ただ、一棟借り上げのような状況で、郵便受けがドアに付いている場合や、郵便受けにカギがついている場合など物理的に確認できないこともありますので、その場合は当然不可能です。 郵便物は法律上「信書」と呼ばれるもので、他人が開封、破棄などできないようになっています。誤配達されたのを間違って自分用と勘違いして開封してしまった場合や不審に思って中を確認した場合など罪に問われないケースもありますが、破棄は基本できません。自分宛ではないものを間違って破棄したというのは原則認められていません。 よっていまどのような状態であるか分かりませんが、誤配達が分かっている場合は、早急に対処された方がよいです。そのままか、だれかが保管しているかいろいろありますが、信書は他人が持つと扱いに困るタイプのものです。 それとできれば転居時ではなく、転居前1週間は余裕をみて転送願いをだしてください。
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大家しています。 マンションの場合は、基本的に誤配されても、その部屋の集合ポストに配達されたものはその部屋の契約者のものですから、大家にも手は出せません。集合ポストの鍵を勝手に開けて中のものを取り出すのは法に反します。 もし、次の契約者がいない状態なら、大家に占有権があるわけですから、開けられるのは大家だけです。 既に新たな契約が結ばれていると、開けられるのはその契約者だけとなります。 誤配があった場合は、管理会社は大家か新たな居住者さんに連絡して、誤配の有無を確認することになります。ここで「無かった。」と言われれば対応の仕様はありません。法的にやるなら、配達員を証人に立てて裁判となりますが、そんなことをする人は皆無でしょう。で、配達員を責めて謝罪させるだけでしょう。しかし、『退去時に郵便物の転送設定をした』となると、局内でのその手続きの時間（日数？）も考えれば、「配達員に手続きが到達する前だった。」と言われればお終いです。
- m_inoue222
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大家してます ＞自分で直接、管理人に連絡して不動産業者通さず、郵便物を取りに行くことは法律的に問題ないでしょうか？ 問題有りません 管理人が貴方に郵便物を渡し、それが問題になってもそれは管理人の責任です 貴方には関係のない話 普通は渡さないでしょう（私は大家ですから貴方の顔を知っていれば自己責任でお渡しします） 貴方がポストから自分宛の郵便物などを勝手に抜き出すと．．．貴方の責任になります いくら自分宛でも他人のポストの中に手を入れる事は出来ません
お礼
ありがとうございます。集合マンションになりまして、部屋のオーナーは個人の方がおり、物件管理を不動産業者がおこなっています。マンション内の受付におられる人を指して、管理人と書きました。不動産業者が不親切で信用できず、配達されてないと言って、勝手に処理をしないかどうか心配です。現時点では引き取りに行きたいと連絡をした後に返事をもらえておりません。このような対応をする不動産業者に対して、大変に憤りを感じております。