相続税の問題

質問

有限会社の物として運用しているビルがあるんですが、その有限会社の経営者が死んだ場合ビルの相続人に税金は、どういった風にかかるんでしょうか？

ものすごい税金を請求されて借金をして払わないといけないような予感がして心配です。

回答No.2

aburakuni

ビルの運用と言っても、土地と建物の所有状態を考える必要があります。
一番相続税が少ないケースは、土地・建物共に同一の所有であって、借金があり経過年数が少ない場合です。
通常ビルの建設資金は土地を担保に借り入れを行いますが、例えば２億円で立てた建物の税評価は通常１億程度になります（必ず建設費用を下回る筈）。
従ってバランスシート上、２億円の借り入れに対して１億円の所有になり、相続時の評価はそれだけ低くなります。
但し、借金の返済と減価償却のスピードが違うので、通常経過年数が増えると差額は縮小して行きます。

よくあるケースとして、土地は故人の物で、建物は会社が借り入れして建てたという場合があります。
その場合に土地の賃貸借と言う形を採っていれば、土地は借地権割合だけ減額して評価され、会社には借地権が資産として残るが、建物評価と借金の差額が加減される事になります。
会社の株がマイナス評価であっても、相続財産全体から差し引きにはならないので、最初のケースより相続税が高くなる可能性はあります。

以上できるだけ簡単に述べましたが、何れにせよ実際にはもっと複雑な計算を行う事になりますので、早めに税理士さんに相談するしかないでしょう。

お礼

確かに税理士に相談するのが確実な方法ですね。

早速相談してきます。ありがとうございました。

回答No.1

6dou_rinne

ビルが有限会社のものであればビルは相続には関係なく、相続するのは有限会社の出資金ですから有限会社の価値をもとに相続税は決まります。
ただ、有限会社の価値にビルも含まれる事にはなりますが。