不動産関係の時効とその対処に詳しい方

質問

ネットを持っていない友人の話です
数年前まで住んでいたアパートを出ていく際、ペットの犬猫が傷つけた代償として100万を請求され、不当に思った彼は、それを払わずに出ていったそうです。

未だに、身元や所在が知れて請求が来るのを恐れ、車、家、公共料金は同棲相手や友人の名前で登録してもらい、郵便局や、住民票も届けず。。。行政的に行方をくらませている状態です。

同じ市内なので大家が警察に訴えればすぐ見つかると思うのですが。どうやら探している様子もなさそうな…というのが現状？

家賃滞納なら5年で時効と聞きますが、この場合の時効も5年でしょうか。
また「5年」とは最後に家賃を払った月から5年、と考えてよいのでしょうか？おそらく、彼も口で請求されただけなんですよね。。。

また、5年たってつきとめられて請求がきた場合、時効だから、ですべて済むのでしょうか
何か証明書類などを作っておいたほうがよいのでしょうか
もうすぐ5年です。。。

回答No.1

shippo · ベストアンサー

おそらく書かれている家賃の５年の時効というのは、定期給付債権の短期消滅時効(民法１６９条)で定められたものだと思います。
この既定は１年もしくは１年に満たないような期間で定期に支払われるものの債権を意味しているもので、家賃や修繕積立金などの債権が該当します。

今回書かれているペットによる家屋の損壊ということになりますので、おそらく不法行為にあたる可能性があるような気もします。この不法行為（民法７０９条以降）の賠償請求である場合ですが、この賠償請求できる期間の時効は７２４条により３年間となっています(不法行為者が特定できた場合)。

ただし、事情により別の規定が適用されるおそれもありますので弁護士などの専門家に詳細を話して確かめたほうが良いですよ。
また、民法の時効は援用しなければ成立しません。
時効期間が経過していても時効を援用せずに支払うことも可能なため、もし請求された場合には期間が経過したことを証明し、援用する旨の意思表示を行なってください。

あとは、場合により大家さんが賃貸契約する際の保証人に請求していることがある場合や、公示送達などで請求の意思を表示している場合などは時効期間の起点がかわることもありますので注意して下さい。

お礼

ありがとうございます
大変参考になりました
わかりやすく書いていただいた点も助かりました