住宅ローン審査後のローン

質問

今年の春に住宅ローンの審査があるのですが、それまでは新たなカードを作ったりローンを組んだりしないように言われています。

まぁ、これは分かるのですけど「住宅ローン審査が通った後なら新たなローンを組んでも問題ありません」と言われました。

何が聞きたいかと言いますと、

私は単独で住宅ローンを組むのですが、今年末くらいに彼と籍を入れる予定です。彼は消費者金融での借入があるので、籍を入れると住宅ローン審査に悪影響がでるとのことで先延ばしになっています。

で、彼の借金を私名義で銀行等の金利の低いところから借り入れて返済しようと思っています。ほぼ全額ローンだと、すぐにはマンションを担保に借入が出来ないですよね？

マンション購入前に彼の借金問題を解決すべきだと思うのですが、様々な事情でこういう状況です。私が伺いたいことが伝わったか自信がありませんが、アドバイスを宜しくお願いします。

回答No.3

ooooooooooooo · ベストアンサー

彼が任意整理を行っても、マイカーロンが彼にあったとしてもマイカーローン会社を整理の対象から外せば、マイカーローン自体一括返済を求められることは殆どありません。
　幾ら配偶者でも、保証人でもない人の債務整理を行ったという事故情報で、将来の返済に重大な影響を与えるとあ判断して契約中の住宅ローンの一括返済を求めるとは考えにくいです。
　将来の安定収入見込み・他の債務残高が悪くならなければ既存のローンは問題ない場合が多いようです。
　ちなみに、任意整理は法的措置ではなく、契約者間の交渉です。（法律に基づいて債務の減額要求を行うのですが裁判所は一切関与しません）

お礼

oooooooooooooさん、有難う御座います。

彼に話してみました。彼には大きなローンはありません。消費者金融以外も含めると額は年収に近いみたいです。

消費者金融から借りて５年は経つようです。債務整理をした方が周りに迷惑をかけなくていいから、その方向で考えるとのことです。

回答No.2

ooooooooooooo

金融機関によっては住宅ローン利用者向けの優遇ローン商品もありますが、
　彼の借入状況にもよりますが、住宅ローン契約締結/
・入籍後、彼に借金の任意整理をしてもらっては如何でしょうか？
　長期間の借入であれば、返済額がそれなりに減りますし、他から借りて返済する事に比べれば有利になると思います。
　しばらく彼が借入・ローン・クレジットに制限が出るのは大きな問題ではないと思います。

補足

レスありがとうございます。

『入籍後に彼に借金の任意整理』の場合の私への影響はないのでしょうか。彼はそれを心配しているので法的措置はしない気みたいです。

回答No.1

aya-pi-

どちらにせよ、第一抵当権は銀行若しくは貴方がお借りになる金融機関になりますよ。

第二以降の抵当権でも良いというところは一般的にはないということです。

補足

レスありがとうございます。

第二以降の抵当権ＯＫの会社は消費者金融とかになるのでしょうか。