住宅ローンの審査について

質問

こんにちは。
親から土地を相続することになり、住宅建築を考えております。

・年収420万円
・勤続年数4年
・車のローンが100万円、消費者金融の借り入れが80万円（いずれも延滞はありません）

まずは借金の返済ですよね・・・。
しかし、こんな状況でも住宅ローンの審査は通る可能性はあるのでしょうか？
ちなみに1500万円～2000万円のローンを考えています。

回答No.4

simotani · ベストアンサー

420からサラ金の80を引いた340を年収として査定します。
一応1500だと年収５年分以内だから融資可能ですが、ぎりぎりと思います。
登記費用等諸経費を総額の１割と見て、頭金が２割だから都合３割が手元現金で必要です。
これは土地が既にあり新築請負契約を結ぶ場合でも同じで、着手金１割中間金１割、残金完工払いになります。
だからもう少し貯金をしてからになります。
後サラ金には絶対抵当権を認めてはなりません。
最悪付けるとしても完工引き渡し登記完了後です。
フラット35を１番抵当権、年金住宅融資を２番抵当権とし、銀行自社ローンが必要なら３番抵当権にします。
この３番抵当権を根抵当権として今後カードローンに使います。早くサラ金から手を切る事です。

お礼

回答ありがとうございます。

恥ずかしながら、抵当権については無知でした。
家を建てる事に関して勉強不足でした。
これからいろいろ勉強します。

まずは借金返済と貯金！がんばります！

回答No.3

noname#151730

土地は相続で貴方の所有になるのですよね？

一度、ご自身で以下の内容を検討ください。確率的には借り入れ可能です。

まず、税抜き（手取り）での年収。（Ａ）３３０万くらいでしょうか？

車のローン、消費者金融の月返済額Ｘ１２（年間支払額）（Ｂ）合算でいいです。

土地の評価額（Ｃ）不動産鑑定士に依頼してください。市役所で固定資産税を調べても解ります。

Ａに対してＢの割合が２０％以下であればＯＫ。

Ｃに対して建築費用が１：３/２（業者から見積もりを取ってください。）

上記の金額がクリアなら、銀行で審査してくれます。（ほぼ通ります）

頭金がなくても銀行に対して「土地担保融資」を申し込みすれば可能です。

一般住宅の場合は贅沢さえしなければ１２００～１５００で標準装備の建築が可能ですので、予想枠内で大丈夫と踏んでます。

新築分譲マンションや土地付戸建分譲では無理ですが、そうではないので審査は簡単ですよ。

後は返済金利が少ない銀行を探すだけです。同条件で複数の銀行で相談ください。

お礼

回答ありがとうございます。

土地は私の所有になります。

早速計算してみたところ、Aに対してBの割合は20％以下でした。
土地の評価額は後ほど確認してみます。

とても詳しく教えていただきありがとうございます。
希望が持てました。
これで借金が無ければ完璧ですね！

回答No.2

ROMIO_KUN

その収入で現在の借金情況ではまずその借金を返すことを先に考えるべきと思います。
更なる返済は可能と考えて新たな借金をしようとしているのでしょうか。

審査は大手メーカー勤務で頭金を３割積めば可能な会社もあるかと思います。
ただし保証人必須。

お礼

早速の回答ありがとうございます。

もしかして大丈夫かな？という甘い考えでした。
まずは借金返済ですね。
がんばります！

回答No.1

noname#143662

まずは、頭金次第でしょうし、質問文のローン金額を申込みするには、勤務年数が最低でも３年以上不足していると思いますし、年収にも疑問が残ります。

お礼

早速の回答ありがとうございます。
頭金もあまりありません。
勤務年数もまだまだですね・・・。
借金の返済をしてから改めて考えようと思います！