住宅ローン事前審査について

質問

私は賃貸業をしています。今度、住宅を購入するのに、「まずはローン事前審査を申し込んで下さい、」と建売業者から勧められています。
昨年、賃貸業の方の建物の改築費の借入れをして、信用金庫からのローンが残っています。他にカードローンの借入れもあります。住宅ローンの事前審査申し込みをする前に、他の借入れ残金を全額返済した方が良いのか、悩んでいます。他から借り入れていたら、住宅ローンの審査に通らないのでしょうか?　教えてください。宜しくお願いします。

回答No.1

bllomingda · ベストアンサー

いわゆる「健全な」金融機関から遅れずに返済しているのであれば、あわてて返す必要もないでしょう。ただし、「高利貸」からとか、遅れがちに返済しているならば、返せるなら、すべて返してしまったほうが良いでしょう。他から借りていることが、良い実績になるかもしれないし、悪い実績になるかもしれません。健全な借入で健全な返済は、住宅ローン審査にプラスになると思います。　　　　　　　　　　　　　　　もう一つ、年間の元利返済額と年間収入の割合に注意してください。一般的なサラリーマンでは３３％程度までが目安と思います。　　　　　要は、貸し手側としては、今まで他の借入を返してきた人なのか、また今後のローンを返せる人なのか見たいのです。

回答No.2

manno1966

> 業をしています。
事業者は、一般的にサラリーマンより審査が厳しいです。

> 信用金庫からのローンが残っています。他にカードローンの借入れもあります。
事業者の屋号ではなく、個人名義であれば、さらに審査が厳しくなると思います。

> 借入れ残金を全額返済した方が良いのか
返した方が通りやすくなるとは思いますが、それで通るとはいえないです。
もともとが、事業者の審査は厳しいですから。