建坪率って？

質問

建坪率ってどこまで含まれるの？というところで悩んでいます。
建坪率って基本的にはその土地に対して建物を建ててよい割合で、土地を真上から見て建物のスペースは何％かってことだと思っています。ここまでは間違いないですよね？
で、建物の庇（屋根のでっぱり）の部分は建坪率に含まれるのでしょうか？
建坪率ギリギリの建物（間取り）で建ててしまうと、庇のない建物にしなくては
いけないのでしょうか？

回答No.2

noname#1280 · ベストアンサー

＞土地を真上から見て建物のスペースは何％かってことだと思っています。

そうですね。
建坪率＝建築面積/敷地面積　ですのでそう言うことになります。

＞建物の庇（屋根のでっぱり）の部分は建坪率に含まれるのでしょうか？
令2条1項2号によりますと
『軒・庇・はね出し縁等外壁または柱の中心線から水平距離が1m以上突き出ている場合
その先端から1m後退した線までの部分は建築面積に算入しない』
と、なっています。

簡単に言うと「とび出している庇が1m未満の場合には建築面積に入れない」って事です。

あまり大きな庇でなければ、とび出してもOKって事です。

お礼

早速の回答をありがとうございます。
あまり大きな庇でなければ大丈夫なのですね。

回答No.1

papillon

kahoppe　さん、こんばんは～☆♪

> 庇のない建物にしなくてはいけないのでしょうか？

大丈夫ですよ、ご安心をして下さい。

『建蔽率・けんぺいりつ』

建築物の外壁または、これに代わる柱の中心線で囲まれた部分の
水平投影面積のことです。
わかりやすく言えば、上空から見た時の投影面積のことです。

面積の算定では、屋根の庇やバルコニーで「奥行き1ｍ以下」の
場合は、建築面積から除かれます。
また、地盤面より上1ｍ以下の地階部分も建築面積から除かれます。

ではでは☆～☆～☆　　　　　　　　－ by パピヨン －