買ったほうがいい？（長文です）

質問

30代後半独身で、貯金が2500万程あります。
都内の賃貸マンション（20万ちょっと）に住んでいますが、
周りの人にマンション購入を勧められます。
ただし購入となると都心に買わなければいけなくなり（仕事上）
満足いく広さを求めると5000万程の購入価格になりそうです。
そして、仕事が自営の為収入もバラバラで、安定していません。
確かに将来を考えると不安なのですが、あと10年頑張って一括で購入を考えていました。（10年頑張れるか微妙ですが）
しかし周りは反対します。家賃を払い続けることが無駄だと。
やはり今から購入した方がよいのでしょうか？？
あまりにも無頓着なので、こちらで質問させていただきました。
よろしくお願いします。

回答No.3

estate · ベストアンサー

こんにちは。

戸建派からです。

今、現在20万ちょっと、と考えると、年間240万支払っているわけですよね？(10年×240万=2400万)ですよね？
このまま10年間賃貸暮らしと考えると、2400万が・・・ってことになりますよね。　今なら、貯蓄が2500万ある方でしたら、5000万の物件と諸費用を足しても5200万程度でおさまると思うので、借入額を2700万の35年で金利を3％と考えた場合、月々10万ちょっとぐらいになりますので、購入を考えては？と思います。

自営ということで、繰上げ返済も可能だと思いますが。

余談ですが、なぜ戸建派かと言いますと、マンションの場合、積立金やら、駐車場代やら、余計な捨て金があることと、いろんな面で住人の同意等、自分の思うようにならなかったり等、問題があるからです。　後、土地も持分の共有地になりますので、土地だけの売却ができない、要は、建物が古くなっても建替えができないとか・・。　　住環境としては、マンションの問題は騒音等がありますよね。　
戸建、マンション共、メリット、デメリットがあると思いますが、戸建の方が、デメリットが少ないと私は思う方なので戸建派です。　長々とすみませんでした。

お礼

具体的にアドバイスいただき、ありがとうございます。
現実的に考えられます。
購入した場合、将来はマンションを売るか貸すかして、都下の一戸建てに住むというのが夢なのですが、やはり難しいですよね…。
とても参考になりました、ありがとうございました。

回答No.5

walkingdic

５０００万というのは新築でしょうか。中古は考えておられませんか？
築年数のそれほどいっていない中古の方が経済的には得になりますので。

まあとりあえず５０００万として考えると、２５００万の頭金で、ローンは２５００万。そして住居負担を今と同じくらいの２０万と考えると税金・管理費・修繕費などを月４万ほどとしても、１６年、金利２．８％全期間固定ローンが組めますね。（返済額１６．２万ほど）
１６年間の総支払額（税金・管理費など含む）は２０万にしたので、投入した金額は３８４０万＋２５００万＝６３４０万。
今購入せずに１６年賃貸とすると３８４０万ですから、差し引きの金額は２５００万というところですね。
１６年後にそのマンションが２５００万で売れるのであれば、賃貸と同等、それ以上の価値が残るのであれば得です。（厳密には手持ち資金の２５００万の運用益も考えねばなりませんが）

２０年後はという計算をすると大抵得になる方が多いので、長く保有した方が有利には違いありませんから、購入したらどの位居住するのかという視点でも考えて見てください。

お礼

都心5000万なので、新しめの中古が一番いいです。
（しかし、いいなと思う物件は築6年すぎても価格が落ちないです…。）
具体的に考えられ、参考になりました。
自分の将来を真面目に考えてみようと思います。
どうもありがとうございました。

回答No.4

noname#15122

毎月２０万円ちょっと家賃を払っているのは、正直もったいないように思えます。
幸い２５００万円の貯金があるのでしたら、おもいきって購入したらいかかでしょうか？

お礼

もったいないと思えてきました…。
真面目に考えてみようと思い始めました。
貴重なご意見ありがとうございました。参考にします。

回答No.2

noname#14334

どちらがいいかは究極的には好みの方になるでしょう。
わたしであれば5000万円程度のマンションに価値を見いだせないので
買いません。

お礼

確かに都内で5000万前後だと微妙ですよね。高い買い物をするなら、良いものがいいのですが、やはり現実的にこれが限界かと…。
ありがとうございました。

回答No.1

NY125st

私なら、それだけの預貯金があり、現在家賃を20万払っているのであれば購入に踏み切ると思います。ただマンションを購入すればローン以外に積立金とか固定資産税等、賃貸では発生しなかった費用が発生してきますのでご注意ください。
また転勤（自営であれば考える事はありませんが）も無ければ永住という事で資産価値のあるマンション購入を検討されてはいかがですか？

お礼

たしかに『積立金とか固定資産税等、賃貸では発生しなかった費用』など賃貸にはないデメリットがあって考えてしまいます。
貴重なご意見ありがとうございました。参考にさせて頂きます。