マンションの買い時

質問

現在37才独身女性です。
結婚も視野に入れていますが、このたび現在賃貸中のアパートを引っ越すことになり、いっそのこと中古マンションを購入するか、または安いアパートに引っ越してひたすら貯金し、将来家を購入するかで迷っています。
現在、2500万円ほどの預貯金があり、中古マンションを購入はできる状態ですが、購入するなら都内学芸大学か祐天寺を希望しており、築20年～30年の2000万円台マンションを頭金1000万円ほどいれて、ローン返済を20年くらいで設定して買うか、我慢して6万円台のアパートを賃貸し、お金をためて一括で将来もっと設備等の条件の整った中古マンションを購入するか、迷っています。

賃貸中の6万円台の家賃はもったいないとは思うのですが、家購入となるとハードルが高く、不安です。
どちらの方がよりお得か教えてください。

回答No.6

noname#176320 · ベストアンサー

darlingpapaさん、ある程度の余裕（貯金）を持って、一括で買うことを希望なさっているのではないでしょうか。その判断はご自身で決まればいいと思いますよ。すでに心ではなかば決めているようですが。
あと、マンションに関して話しておきます。なんとなくわかります。ライオンズはいいと思います。詳しいこと書くと営業ぽくなってしまうので書きませんが、耐震性も優れている理由も担当営業マンから聞いたこともあります。場所もJR、東急線にも囲まれて買い物するとこや大きい公園もある住みよい場所ですよね。

＞同じ築20年でも、設備等は進んだものがあるだろうし、
それもありますが、設備って何が進んだものと考えていますか？
給湯器、水周り（キッチン、お風呂場、トイレ）、エアコン、部屋の外では、エレベーター、オートロックなど…、
細かいことは書きませんが、物によりますが１０年以上すれば異常が出てきますので、新品に交換します。エレベーターだって変わるんですよ。
だから設備はこだわることはないと思います。私も何件も見ましたが、中古マンションでも総リフォームして新築（モデルルーム）みたいな物件もあります。悩んでいないで、まずは、マンション見たいんですけど…、って、不動産屋に電話して、見せてもらえば、気持ちが晴れると思いますよ。詳しいことは不動産屋に聞いた方が確実です。

お礼

かゆいところに手が届くような助言、ありがとうございます。心のうちが分かっていただいているようです・・・
現在の勤務先が最近の経済不況のあおりを受け、経営危機に陥っており、なんとか大丈夫そうではありますが、安定はしておりません。そのため、手元にある程度残した状態で、なるべくローンを組まないで家を買うか、安い賃貸で危機を乗り越えるか、と悩んでおりました。
でも、denta8126さんのアドバイス通り、百聞は一見にあらず、気になっているマンションを内見したいと思います。
ありがとうございました。

回答No.5

hokusai14

こんにちは。将来結婚を考えているならマンションは買わない方がいいと思います。本当に足枷になってしまいますよ～

ただ、学芸大学や祐天寺といったブランド立地なら、例え築５０年のマンションでも金額次第でいくらでも需要があると思います。
また、マンションを所有すると意外と維持費がかかるのが分かると思います。
住宅ローン・管理費・修繕積立金・固定資産税を継続して払わなければなりませんし、
築年数が古くなると大規模修繕費が一時的に百万円単位でかかる場合もあります。（これは購入前に確認できますが）

お礼

そうなんですよね。毎月のローン以外の出費も考えると、購入に躊躇します。ありがとうございました。

回答No.4

love2331

１　マンションも、築５０年くらいになると、売れません。売れたとしてもかなり下がります。金を溝に捨てることになります。

２　結婚なさる場合は、恐らく処分することになりますが、このご時世、かなりの売却損が出ますよ。
また、売却の際に、３％は手数料を取られます。

補足

たしかに、築50年は買い手もいなさそうですね…自分にで一生住む！と思えばいいのでしょうが…売却に手数料がかかるんですね。知りませんでした。ありがとうございました。

回答No.3

noname#176320

同世代の独身男性です。以前、不動産の仕事をしていましたので、アドバイスになればと思い書き込みます。darlingpapaさんは、何が得なのか？迷っているわけですよね。不動産は買える時が買い時だと思いますが、何が得であるのかで見るかで変わると思います。

仮に、貯金の半分強の頭金を入れローン組み、今の家賃と同額のローンの支払って、マンション購入していたら
ローン完済しているかもしれません。その時点でローンなしの資産を持っていることになります。それは今後毎月のローンや家賃はないことです。
住宅ローンを組んだことで、減税されるメリットもあるなど他にも得点がある。そして、売れば現金にかわるし、

安いアパートを借りて何年かし、それなりの貯金が出来た。それから不動産を購入するのは、家賃代、更新代、退去費用などもったいないとも思えますが、それまで住むところを品定めした経験や貯金はプラスになっていると思います。その点では得です。しかし、そこからローンを組むとなると、当たり前ですが、年を重ねて来ています。返済年数の限度など若い時よりもローンを組みずらくなっていることも事実です。

またマンション古くてもメンテナンスが行き届いていればいいと思いますが、それなりの物件は見るべきですし、戸建でも条件を変えて考えてみてもいいのではないのでしょうか。頭金1000万…、現金があるならローンを組まない方が安上がりですよ。

＞やはり結婚後のほうがいいですか。
＞結婚が具体的でないので、マンション購入も考えてしまいました。

買える時が買え時ですが、必要なら欲しいなら買うべきだとは思いますが、

私もマンション購入した派ですが、必要だし、欲しいから購入しました。

お礼

詳しいアドバイスありがとうございます。
じつは、学芸大学で築26年の40.16m22DKが、2000万で売られていたので候補に入れていました。駅までは15分とちょっと遠いですが、目黒通りに面しているのでバスが使えます。
ライオンズマンションはメンテナンスが良い、と聞いたことがあるので家賃払うなら？と考えてしまいました。
ただ、今の条件のまま、病気もせずに働いていれば、年200万円は貯められる生活を送っているので、40歳で3000万円は貯められると思うので、そのときに一括で買ってもいいのかな～と思ってもいます。同じ築20年でも、設備等は進んだものがあるだろうし、預貯金を余裕もって手元に置いておかないと不安、というのもあります。
アドバイスありがとうございました。

回答No.2

86tarou

損得より、結婚が視野にあるなら買い時は少なくとも結婚後でしょうね。結婚により環境が変わり、必要な条件が変わってきますから。購入するマンションを選んだり、実際に住めるまでに時間が掛かるでしょうし、今の賃貸の更新が近いなら間に合わないということもあります（更新期限前に退去なら関係無いですが）。引っ越す理由が場所を移動することにあるなら、これからもそういうことがあるかもしれません。家を買うということは資産にもなりますが、簡単には引っ越せないという足枷にもなることも覚えておいてください。

現在かなりの貯金があり、これからも出来るでしょうから、勿体無いとは思えません。なので、取り敢えずは賃貸のままで良いのでは？買う必要が出てきた時に買えば良いのですから。貯金が多いということは、それだけ自由度が大きいのです。

お礼

やはり結婚後のほうがいいですか。
結婚が具体的でないので、マンション購入も考えてしまいました。
貯金はありますが、給料はさほど良くないので（年収400万円程度）、これから貯められる金額は限られていますが、頑張ろうと思います。

回答No.1

mendokusa

結婚する予定であれば今はまだ「待ち」じゃないですかね。
家の事は旦那さんと決めてください。

どっちにしろ築30年の中古はパスした方がよろしいかと。

補足

結婚も視野にいれている、というのは「結婚は将来するつもり」であるということで、現在結婚が現実的なお付き合いをしている人がいないんです・・・
ですので、いっそのこと買っちゃおうか！と思ったしだいです。