ローンの上限を知りたい

質問

以下の条件だとしたら、
皆さんはどれくらいまでローンを組みますか？
上限を教えて下さい。

現在32歳で独身。
9万円のマンションで一人暮らしをしています。

年収は700万。
会社の給与規定にて算出する限り、
35歳で800万。38歳前後で900万になる予定です（額面)。
貯金は約300万で、現在、年に150万円ペースで貯金中。
（20代は無駄遣いしてまして…）

彼女がいますが向こうが結婚を望んでいないため、
事実婚という形で、私が家を購入し、
彼女からは年間100万円を家賃として支払ってもらいます。

お互い仕事が忙しく、出来る限り立地の良いところに住みたいと考えているため、
借りられる限度額が幾らなのか知りたいところです。
都内の便のいい所で、満足できる条件の賃貸を探すと15万を超えてしまうため、
一緒に暮らすのであれば最初から購入をと思っています。

ローンに詳しい方、
自分ならこれくらいまでは借りる！という上限を教えて下さい。
ちなみに子供は作る予定はありません。

回答No.5

m_inoue222

＞自分ならこれくらいまでは借りる！という上限を教えて下さい。

http://www.smbc.co.jp/sim/servlet/sim.SimServlet

「あなたの返済負担度は？」．．．を見ながらざっと判断します

回答No.4

ai_nov777

年収×返済比率＝年払上限、（比率20％or35%）と思います。

年払上限÷月割＝1ヶ月上限、

1ヶ月÷％×100万（1000万）＝借入上限額、（％は銀行確認）

返済期間や返済上限、自己資金（頭金）で異なります。

回答No.3

sss81359

借入の上限なら年収の7倍前後位までは借りられます。（都市銀は6～6.5倍位だと思いますが）
No.1の方のおっしゃられてるように5000万位までは理論上借りられると思います。
が、No.2の方の年収の半分×20というのは…7000万までという計算になりますよね…
返済比率40％だとしてもそこまでは借りられませんよ。
審査がかなり緩いところでも、行って5500万前後だと思いますよ。

審査で見られる年収はあくまでも現時点（前年）の年収です。
将来の予定の年収は普通考慮してくれません。

彼女さんからの賃料を金融機関がどう判断するかだと思いますが、
あまり期待はできないと思います。ここは金融機関に聞くしかないです。

ファイナンシャルプランナーから言わせれば、借入の上限は年収の5倍まで（返済比率25％以下）がベターだそうですよ。HOME'Sくんでもよく聞く数字です。

結局返せるかどうかです。上限いっぱい借りてもいいのですが、返せなくなったら元も子もありません。

参考：http://gtre.web.fc2.com/05-4.html

回答No.2

oo14

昔から言い伝えられている一般論は。
そのクラスの給与なら年収の半分×２０倍
相当プライムレートが上がってもまず返却可能です。
前の方がおっしゃってますように、
あれこれ銀行の指導がはいります。
銀行も融資保証してくれる、保証会社にケッチンをくらうほど、
恥ずかしいこともないので、結構慎重かつ
大胆な提案がありますよ。
一度相談してみてください。
あまりに大胆な銀行は、人のことをあまりに親身に
考えてくれないところなので、取引を差し引かれることを
おすすめします。

回答No.1

ZKl2o3Bsom

有る程度先の見込める安定した職業という前提で
返済期間35年で5,000万ってところですかね。
彼女の収入が合算できるならもっと借りられると思います。
銀行に行けば、もっと具体的に教えてくれますよ。
30分もかかりません。
不動産屋と違って、銀行がうっとおしい程営業をかけてくることも有りません。