戸建かマンションか？（長文です）

質問

現在結婚２年目。私２７歳、夫３２歳。こどもなし、共働き。
現在、神奈川県で賃貸暮らし。家賃９２０００円。
世帯年収はだいたい８００万円。

今住んでいる所は２年の更新をしたばかりですが、次の２年後の更新はせずに、購入したいと考えています。夫は一軒家にこだわり、私はどちらでも構わないのですが、どちらかというとマンション希望です。今後こどもが出来て私が仕事を辞めたら年収は約半分になります。育児が落ち着いたら私も仕事を復帰する予定ですが、今みたいな収入はもらえないと考えています。その収入で無理して戸建を買おうとすると都心からかなり離れたり駅からもかなり離れる気がします。
今後も仕事をすることを考えると多少狭くても立地条件がいいマンションのほうが私はいいと考えていますが、夫は土地が残るし、古くなったら建て替えられる戸建がいいと言い張ります。もっと収入がいいなら私も賛成しますが、今のままだと中古が買えるかっていうくらいな気がします・・・。
私もまだまだ初心者です。戸建やマンションそれぞれのメリットやデメリットを教えてください。

回答No.8

noname#12813 · ベストアンサー

経済的な事を考えると、私は戸建をお勧めします。
マンションってほんとにお金がかかりますよ。
初期費用で一千万くらいの差であるならば、私なら戸建を買います。
マンションを購入すると、集合住宅であるための維持管理費というのが意外なほどかかるのです。
火災保険は木造一戸建ての方が少々高いですが、マンションは水漏れなど起こして他の住人に被害をもたらした時の損害賠償が自腹になることもあります。
それが怖くてびくびく暮してますよ。
リフォームする際にも共有部分に触れてはいけないという縛りが、意外と厄介です。
水周りや換気扇などが壊れても、配管やダクトの位置によっては簡単に交換できないということです。
思わぬ出費を強いられることにもなります。
マンションは地震には強いですが、中途半端に損壊してしまうと、もうどうにもなりません。
地震保険で建てなおしができるほどの保険金は降りません。
一戸建てならば地震で建物が壊れても、土地が残るのでまた建てなおしするか、土地を売る事ができます。
ご主人のいう通りですよ。
それにマンションの方が、老朽化すれば住むことはできなくなるので、いずれ売る事を見とおして購入しなければなりません。
売れるかどうか、難しいですよね。
どのタイミングで売却するか、いつも見計らってます。
売却損を考えると、一戸建てが老朽化してリフォームあるいは建てなおしする方がずっと合理的であるように思います。

うちの場合ですが、マンションの管理費と修繕積みたてと固定資産税、これらがずっと年間40万くらい、一生続きます。
固定資産税は一戸建ての方が安くなります。
一戸建ての場合、ローン借入が一千万多くなるとしても、確かにそれはそれでハイリスクですが、管理費を払う分を返済に充てられると考えると、やはりこちらの方が得になります。

お礼

マンションは管理費等にすごくお金がかかるのですね・・・。具体的な金額を教えていただきありがとうございました。参考になります。
細かく教えていただいて本当に初心者の私には知らなかったことばかりで、今回教えていただいて助かりました。ありがとうございます☆

回答No.7

noname#39684

■お感じの通りです。
■２人合わせて800万円、旦那さんの収入だけで400万円ということですので、奥様が今後仕事をやめることを考えると決して楽な収入ではありません。

要点だけ申します。

■貯蓄の額が問題です。子供のいないうちにできるだけ節約して貯蓄をすることです。選択の幅が広がります。現状で、奥様の収入は全て貯金にまわすことができないようであれば、先行き厳しいです。

■「予算がないから中古を買う」というのは「×」です。中古住宅は30年40年のコストを考えると新築より割高だからです。どこかで大儲けでもしないかぎり、中古しか買えなかった人が、その後に建替までする費用を稼ぎ出せるとは思えません。長く住める良質な中古住宅の値段は新築の値段とほとんど差がありません。

お礼

要点まとめていただき、とても分かりやすいです。
そのとおりだと思いました。夫の収入が少ないので今のうちに貯蓄しておこうと頑張っています。
中古住宅のお話も少し視野にいれていたので、とても参考になります。よく考えます。ありがとうございました！！

回答No.6

say-me

新築マンション購入後、１年が経過しました。
２LDKで１人暮らしです。

わたしが感じるマンションのメリット

１．近所付き合いが煩わしくない
２．わりと地震に強い
３．「マンション」という言葉の響きが好き（笑）

デメリット

１．庭がない（なかには専用庭のあるマンションもあるようです）
２．いかにもコンクリートの中で生活してるって感じ

なお、マンションはセキュリティがしっかりしているような印象を受けますが、入居者にまぎれて棟内に簡単に侵入できます。

戸建のメリットは、いかにも「マイホーム」って感じがするところでしょうか。あとは、子供がのびのび育ちそう。
デメリットは思いうかびません。

お礼

実際に新築マンションにお住まいの方からの意見、とても参考になります！
近所付き合い、結構いろいろありますものね。。。
私もあまりそういうのは得意ではないですので、その点ではマンション派です。
参考にさせていただきます☆ありがとうございます。

回答No.5

A98JED

マンションも戸建も、支払の総額は変わらないとすると
戸建の方が若干高いものが買えます。

マンションのメリット
・駅からの距離が短いなどの立地条件
・密閉度が高く暖房冷房の費用が少なくて済む
・上層階は見晴らしが良い
・耐用年数一軒家より長い
・自分だけでの修繕や維持活動がほとんど要らない
・売却の際、戸建より売りやすい

デメリット
・土地建物は区分所有なので建替は自分ひとりではできない
・上下左右くっついてるので近所づきあいトラブルのリスクがある
・駐車場代がかかる
・管理費がかかる
・増築できない

お礼

マンションのメリットとデメリットを具体的に教えていただきましてありがとうございました！
とても分かりやすいです。
検討の参考にさせていただきます♪

回答No.4

g_g

メリット、デメリットの前に、いくらの物件の購入が可能かを試算することが第一です。
その上での物件比較になると思いますから。
収入から借用金額も決まります。一度ひやかしでどこかのハウスメーカで試算してもらって下さい。

収入はある程度確実性を重視した金額で試算すべきです。
奥様が仕事を辞めたら年収400万円になるのですか？
現在の蓄えにもよりますが、月々の家賃も結構な額ですから、正直、かなり厳しいと感じます。

その時点で選択の余地がないかもしれませんよ。
まず、試算しましょう。

お礼

そうですね。具体的に試算してみたほうがいいですよね。
現在、夫の給料が少ないので今後が不安なのです。
私が仕事を辞めたときのことを考えて今は貯蓄をがんばっています。
正直、もっと夫に頑張ってもらいたいですが。。。
試算を検討してみます！
的確なアドバイス、ありがとうございました♪

回答No.3

nik650

世帯年収８００万(*_*)お若いのにすごいですね(^^)

家賃９２０００円といっても会社からの補助ってある
んですよね？

私は単純に１戸建て・マンションを比較するなら絶対
に戸建てです。
ここでもマンションの悩み多いですよ。上の階がうる
さいとか。
それに、私は菜園が好きなので庭に花や植木を植えた
いですね。それと子供が遊ぶような芝生も欲しいです。

マンションの良いところは私にはまったくありません。
景色がいい！という人もいるかも知れませんが、地震
でエレベータは止まる、火事でもハシゴ車のはしごが
届かない！など死の恐怖と隣り合わせです。
旦那がいうとおり土地が残らないので古くなったら
もう終わりですよ。
でも、マンションのがお金が安くてすむ、通勤に便利
となれば悩みますね。

でも通勤の度合いですが、郊外でもそんなに遠くなけ
れば一軒家がいいですね。

お礼

世帯年収は私が今は派遣で働いていて結構もらっているのでいいのですが、将来性はないので辞めたらガクッと下がってしまうのでそれが心配です。。。
家賃の会社からの補助も夫の会社からほんの少し出ているだけでほとんどないと等しいです・・・
マンションの悩み、具体的にありがとうございました。勉強になります☆

回答No.2

ipa222

先ずは、戸建もマンションも大規模な改修無く使える期間は30年程度と思って置いた方がいいと思います。

今はバブル期よりも割安感があるので、いきなり新築を購入という人が多いですが、通常は、先ず中古→新築という形でステップアップするものでした。

マンションでも戸建でも、新築で買ったものを中古で販売しようとすると、愕然とするほど価値が落ちます。

早期に売ってしまった人は、月100万円で住んでたというケースも珍しくありません。

だから、生涯に自分たちが何軒家を建てるのか？
引っ越しは永久にしないのか？
買い換えはしないのか？
等々の長期的な生活プランが固定しないと、多くの方々のように泣きを見ることになります。

なんとなく文面からすると、利便性のいい所（値下がりしにくい物件）の中古マンションを購入し、子育てしながら奥さんも働き、老後がターゲットに入ったあたりに、ゆとりをもって戸建を購入ということも、検討されてはいかがかと思います。

お礼

長期的な生活プランですね。
そうですよね、ある程度プランをたてないとですね！
とても参考になりました。
ありがとうございます♪

回答No.1

good365

メリット、デメリットを紹介します。

マンションのメリット
　・耐火性や耐震性に優れている。
　・防犯や管理に優れている。
　・生活の利便性の良いところに住める。
マンションのデメリット
　・自由に建て替えや増改築ができない。
　・土地所有分が少なく財産価値に劣る。
　・管理費や修繕積立金がかかる。
　・収納スペースが比較的狭い

１戸建のメリット
　・建て替えや増改築が自由にできる。
　・土地を所有することにより、財産価値に優れる。
　・管理費や修繕積立金がかからない。
１戸建のデメリット
　・管理や防犯、修理は自分でやらなければならない。

（このアドバイスは、グッドハウス住宅情報を参考にしました。）

お礼

とても簡潔で分かりやすいです。
ありがとうございました☆参考にします！