- ベストアンサー
敷金について、こんなのアリですか？
こんばんは。現在、引越しを検討しています。 今契約している住居（分譲賃貸マンション）は入るときに敷金２ヶ月・礼金２ヶ月で５６万円程払って住んでいます。 退去希望の場合、2ヶ月前の告知が原則となっており、次に引っ越すのに少し不利な契約にはなっておりますが、 事前に確認した上で入居しておりました。（のでこの点は問題ありません。） 引越しにあたり敷金の返金について知りたいので見積もりに来て欲しいと依頼したら 半月後まで待って下さい、と言われて今時期を待っています。 問題は敷金の返金割合についてです。 入居して1年半以内に引っ越す場合は修繕費・クリーニング代合計の９０％を借主が負担するように言われました。 契約書にはどこにも載っていません。大きな汚れはありませんが、分譲賃貸のため、クロス、ふすま、障子、畳、場合によってはカーペットの張替えなどを言われた場合９０％負担だと敷金2ヵ月分は殆ど帰ってこない計算になります。 これは交渉の余地は無いものでしょうか？契約書には全く記載されていないことで寝耳に水で恐くて引越しができません。敷金の返り具合によっては今の不便な住居から生活しやすい環境に引っ越したいと思っています。どうかお知りの方はご教示ください。よろしくお願いします。
- みんなの回答 （4）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
契約書に特別の契約がない限りクロス、ふすま、畳、障子などの自然消耗による汚れは貸主負担だと思われます。 この辺は国土交通省のガイドライン（参考ＵＲＬ）などもありますので交渉の余地はあります。 また、過去ログにもたくさんありますので検索してみてください。
その他の回答 (3)
- dearcat
- ベストアンサー率24% (23/95)
私の住む地域では、「保証金○○万、解約引○○万」とされてる所が多いです。住んでて自然な痛みは解約引きの中で修繕なさるようです。その中に普通 壁紙、畳は含まれています。 「礼金○○万」と書かれているところは、先に、家主さんにその礼金分を渡し、出る時に大きな痛みが無ければ、それでOK!追加の金額は発生しないようです。 敷金、とか契約金、、とか書き方様々で 紛らわしい賃貸屋も多いようですし、2年の契約更新時に家賃の1月分を手数料として取る所もあります。 賃貸に関しては、曖昧な部分が多いようで、その辺がまたトラブルの元になるように思います。 地域によっても違うようですが、私の住む町はそんな感じです。少しでも参考になれば…。ならないか… そういえば、私が以前住んでいたハイツでは、出てから、補修、その後補修した部分の明細（補修内容、金額）が送ってこられ その金額が引かれた金額が振り込まれました。大変正当だったと思います。
- gaont
- ベストアンサー率6% (1/15)
契約書に記載も無いのに、おかしな請求をしているようですが・・・。 もしかして、定期借家契約ということはないですよね。 不必要な負担を負わされないように、ガイドラインをよく 読んでおくといいでしょう。
- nachiguro
- ベストアンサー率33% (621/1841)
こんばんは 元不動産関係者です。 １さん同様過去ログにも沢山ありますが、交渉の余地は充分にあると思います。その一例として以下のＵＲＬを参考にして下さい。きっと勇気付けられる事は間違いないでしょう。
