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敷金について

2007/11/28 15:45

はじめまして。皆さんに教えていただきたく、質問します。この度、諸事情によって３ヶ月ほど住んでいたマンションから引越しをします。その時の敷金についてなんですが・・・部屋は２つ。それぞれの部屋にふすまが２枚ずつ。合計４枚あります。引越ししてきて少し経ってから、ふすまの前後を入れ替えました（その方が開け閉めが楽だった為）そして、最近になってきずいたのですが、ふすまの前後を入れ替えたことによって、後ろのふすまに擦り傷？のようなものが出来ていました。破れてはいません。開け閉めすることによって前にあるふすまと擦れてしまったみたいで。。。（たてつけが少し悪いのかもしれません）その場合。ふすまの張替えとして敷金の対象となってしまうのでしょうか？ちなみに、入居時は（ふすまを２枚閉めた状態で）正面から見て左が後ろ。右が前でした。後ろがわにある、左のふすまが部屋の入り口となっていて、開け閉めするのに不便なので、左を前にしました。どなたか教えていただければうれしいです。説明が判りにくかったらスミマセン。

ringo1024
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賃貸・アパート
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noise21
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2007/11/28 16:24 回答No.2

こんにちは。畳・襖・壁紙については基本的に貸し主負担です。破いてしまったり煙草の脂で酷い時や焦がしてしまった場合他相当に限り借り主負担となります。襖の擦り傷は自然消耗と見られる為該当しません。私自身、借部屋を引っ越す際それを主張したのですが、契約書に細かく借り主負担が明記されており、その内容で契約したのだから契約書が優先と言われ、引き下がってしまいました。ですが、引っ越した後でこれまで判例ではほぼ100%無効であると知りました。そのサイトを失念してしまいましたが、他にも参考になりそうなURLを貼っておきます。 http://www.heyasagase.com/guide/trouble/sikikin/t_04.html http://www.pref.nagasaki.jp/shouhi/soudan/rei/rei058.html http://nomano.shiwaza.com/tnoma/blog/archives/000337.html http://www.e-legal-office.net/syougaku/sikikin.htm ですが、不動産業者は何とかして敷金を返還しないように仕向けてきますので（生産見積もりの計算も適当）諦めるか頑張るかは貴方次第です。私は５年住んで260円返って来ました。（苦笑）それ程部屋は汚していないつもりだったんですけどね。交渉の上手い人なら半額近く返ってくると思います。家賃も敷金も部屋の作りも違うのに、修繕費用は敷金目一杯かかるなんて変ですよね。

質問者

お礼 2007/11/28 21:59

ご回答ありがとうございます。とても。参考になりました。時間がある時に、賃貸契約書をじっくり読んでみます！５年も住んでいて２６０円。。。。(´Д⊂ 悲しいですね。。。

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dyundyun
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2007/11/28 16:31 回答No.3

国土交通省から現状回復のガイドラインと言う物が出されてます。一度目を通すと良いかもしれません。通常の使用における損耗は回復する義務は無いです。引き違い戸は右手前が普通なので、それを入れ替えての使用が通常の使用に当たるかといえば。。否ですかねぇ。。傷の度合いが解りませんが、部分補修で済むのでは？と思います。また、クリーニング費用とか請求されたらその分で相殺しても良いかも知れませんね。時間的に余裕があれば、不動産屋さんの請求と比較するためにも内装屋さん・表具屋さん等に修理代金の見積もりを依頼するのも良いかもしれません。【東京ルール】で検索しても参考になるサイトが出て来ると思います。差出がましいようですが、過請求されない様に祈ります。