敷金の返済について・・

質問

４年間住んだアパート(3DK）を出ることになりました。

不動産賃貸借契約書を読み直してみたのですが、
「敷金のうち１ヶ月分は、基本補修費として賃貸人に支払うものとし、畳、ふすま、鍵交換、清掃費、および修理費などの原状回復に要する費用を、入居期間に関わらず敷金にて支払うものとする」とかかれています。

入居時に賃貸借契約を交わした不動産会社は、いつのまにか無くなっており、大家さんに聞くと、「今は○×不動産にお願いしています」とのこと。入居時の不動産会社には「ここに汚れがある」「ここが壊れている」など入居すぐに伝えていましたが、その申し送りがされていないと言うことで、その分も敷金から引かれるというのです。
　支払わなくてはならないのでしょうか？

あと、以前にテレビで、生活上仕方のない汚れ、傷（画びょうなどの跡など）などには敷金は払わなくていいと言っていたのですが、それは本当なのでしょうか？

引っ越しが初めてでわからないことだらけです。どなたか詳しい方、教えてください

回答No.2

fukuryu- · ベストアンサー

申し送りがなかったのは、貸主サイド（不動産屋を含）の落ち度で、それを理由に負担を強いられることはありません。

画鋲の跡は貸主負担です。ちなみに、釘やモクネジは借主負担です。

下記のＵＲＬを参考にしてください。

冊子がご希望であれば、東京都の場合、都庁舎内の書店や都内の大型書店で２９０円で売っているそうです。

参考URL：

http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/torikumi/kaihukugaido.htm

お礼

ありがとうございました。とても参考になりました。

回答No.1

pinkmush

はじめからの汚れも破損も支払わなくていいはずですよ！申し送りされてないのはこちらの責任ではないと思います。本当は入居の時に写真などに収めておくといいのですが…。
生活上仕方ない汚れも支払わなくていいと思います。

補足

質問の追加になるのですが・・。
契約書には、畳を全部交換する費用、退去後の物件内外の清掃費用も全て賃借人の負担とかかれているのですが、本当にそのような費用全て、こちらで負担しなければいけないのでしょうか？
契約書に書かれているからしょうがないのでしょうか・・