敷金返金額

質問

アパート経営してます。
入居者の退去時の敷金返金額の事でアドバイスお願いしたいです。
今年４月に入居された方が本日突然１０月１日でアパート退去しますと連絡してきました。
仕事の都合でとの理由でした。
契約書には明け渡し期日より２ヶ月前の通知と記載されています。
いままで契約書通りに入退去された方ばかりでしたので、今回のような例がないので敷金の返還に関してどのようにしたらいいのかと思っています。
そして、契約書には「万が一、入居者がこの通知を怠った場合はその予告遅滞の日数分賃料相当額の違約金を支払う事により、即時この契約を解除する事が出来る」とあります。
この場合の敷金返済額はどのような計算をしたら宜しいでしょうか？
宜しくお願い申し上げます。
ちなみに賃貸料は１ヶ月４５，０００円
敷金は賃貸料の２ヶ月分です。

回答No.1

fuyur · ベストアンサー

入居者の方が9月28日に退去の連絡をしてきた、
契約では明け渡し期日より2ヶ月前の通知・怠った場合は予告遅滞の日数分賃料相当額の違約金を支払う・・・ということですと
入居者は11月27日分までの家賃を支払う義務があるのではないでしょうか。
9月30日までの賃料はすでに支払われていると思うので、あとは10月分と、11月分として一ヶ月の家賃の三十分の27日分を日割り計算で請求することができると思います。

借主がその金額を敷金から相殺して欲しいと望むならそのようにして残金を返済、これ以外借主が弁済することが契約されているようなリフォーム代等発生すればその金額も入れて、この場合は預かっている敷金の総額を超えるでしょうから、逆に差額の支払いを請求という手順だと思います。

以上が契約書に基づいた貸主側が主張できる権利だと思いますが、権利は権利として退去を円滑に進めるために減額の話し合いに応じるかは貸主しだいだと思います。

お礼

早速の回答、誠に有難うございました。
借主にその旨伝えたいと思います。
どうしたら良いかと思っていましたので回答頂けた事嬉しく思います。