持分の売買をされた方教えてください

質問

こんばんは。
現在妻と共有でマイホームを持っておりますが、
私の借金返済のため、妻に持分を買い取ってもらおうかと思ってるんですが、価格の決め方がわかりません。
全体を売却なら、似ている物件を参考にするのですが
持分だけの売買となると、通常他人は買いませんよね。
そこで実際に夫婦で持分の売買をされた方にお聞きしたいのですが、
持分を売買するときの価格ってどうやって決めましたか？

宜しくお願いします。

回答No.3

lemonbarm · ベストアンサー

現在の相場を、不動産業者に教えて貰うことと、固定資産税評価書を市役所等で貰うことをお勧めします。

たぶん税務署の贈与税等について心配されているのだと思いますが、税務署に対し、「どうしてこの価格にしたのか」ということをちゃんと説明できればある程度問題はないと思います。
その為に必要な参考金額が「相場価格・実勢取引価格」と「評価金額」となります。
不動産価格に正解はありませんので、よほどずれた価格でない限り大丈夫でないでしょうか。
不安であれば、その金額をもとに税理士に相談されることをお勧めします。そのうえで書類等を作成してもらうこともできますよ。
但し、税理士も私たち不動産業者のところに相談にきますけど。

回答No.2

noname#19073

＞全体を売却なら、似ている物件を参考にする

その全体の価格に対しての持分の比率で出せば良いのです。
第三者に公正な立場で算出して貰いたいと思えば不動産鑑定士に依頼するなどの方法があります。

基本は時価ですし、あまり安い価格での売買ですと贈与と見なされることがあります。

回答No.1

e_fudousan

持分の売買ですね
その土地建物には金融機関の抵当権はついていますか？
付いているとすれば　金融機関が認めてはくれないでしょう
そのあたりは銀行に聞いてみて下さい

ちなみに　持分の価格の算出としては
全体の価格を持分の割合で割れば出ますよ
高くても安くてもいけません
どちらでも贈与税がかかる恐れがあります

お礼

回答ありがとうございます。
ローンはないので抵当権は付いてません。
持分の算出方法はわかったのですが
全体の価格は誰が決めるんでしょうか？
宜しくお願いします。