住宅購入の共有持分について。

質問

住宅購入に際し、夫婦の共有持分について相談させてください。
購入価格 4400万円。
私(夫)名義で1900万円のローンを組みます。
残りは2500万円は頭金として、妻の持分となります。
そのうち1200万円は妻の親から借り入れ(金銭消費貸借契約)ます。

この場合、持分は、
(夫)1900/4400、(妻)2500/4400 ⇨ (夫)19/44、(妻)25/44
で良いでしょうか。
これ以上細かくすると小数点以下になるので、、、
お手数ですが、念のためご確認下さい。

回答No.3

hirona

算数・数学の約分の問題ではないので、無理に数字を小さくしなくても良いんですよ。

持ち分の考え方については、質問者さんのお考えで大丈夫と思います。
我が家も、似たような状況で（累進課税などの相続税を考慮した金額をいただき、金銭消費貸借契約ではありませんでしたが）、似たような持ち分割合にしました。
で、登記手続の際、司法書士さんに、「一番わかりやすくて正確なのは、一万円札の枚数にあたる数字で、持ち分配分する方法です」と言われました。
つまり、質問者さんの例で言えば、
（夫）1900/4400
（妻）2500/4400
という持ち分にしました。
後々、持ち分変更することになった時も、一万円単位で数字を変えることができます。（1901/4400と2499/4400など）

あと、他の方も書かれていますが、住宅購入に関してかかるお金は、物件の購入価格だけでなく、登記とか消費税とか○○手数料など、いろんな雑費がかかります。はっきり言って、結構かかりますよ。
だから、住宅購入にかかる費用は、「物件の価格＋諸雑費の合計金額」と考えるべきです。
住宅ローンは、もっと借りていて、その中の1900万円が住宅購入の費用に該当する……ということでしたら良いのですが（我が家の場合、そうでした）、4400万円の物件を購入し、奥様の持ち分（頭金）2500万円を差し引いた1900万円だけを借りるのでしたら、とてもとても足りないですよ……

回答No.2

nitto3

親から借りるのはどちらか考慮しておいてください。
購入時購入価額以外にも経費が発生しますよ。
その後も固定資産税、火災保険、管理費、修繕積立金なども出てきます。

お礼

早速のご回答、ありがとうございました。
妻の義母(義父は他界)から1200万円借り入れます。
諸経費は含まれてますが、固定資産税など今後かかる費用にも注意したいと思います。

回答No.1

merciusako

＞(夫)1900/4400、(妻)2500/4400 ⇨ (夫)19/44、(妻)25/44

その通りです。

お礼

安心しました。
ご回答、ありがとうございました。