現在の持ち家を貸家にしたい

質問

庭付き一戸建てです。築８年、ローンが残ってます。
売却しようか、貸家にしようか、迷ってます。
不動産の知識はまったくなく、いずれプロの方に相談するつもりではいますが、貸家にした場合の注意事項や面倒なことを、ざっと簡単におしえていただける方がいらっしゃったら、よろしくお願いします。

回答No.2

nachiguro · ベストアンサー

こんばんは　元不動産管理業界にいたものです。

かつてうちの実家を借家にしたことがありましたが、その時はうちの父が私が挙げた問題点など無視したせいで散々な目に遭いました。
その内容としては

・契約期間の遵守
どのような理由があろうともビジネスライクに接するべし。居座りなど以ての外！

・建物及び設備関連の保守問題
雨漏れ、水漏れなどの建物の基礎構築関連やガス、水道、電気のライフライン関係のトラブルに関して使用者責任と経年劣化による箇所をきちんと定めておくこと。
但し、中には判断が付かない箇所もあるため、そこは賃借人に対し「修理は行うが、使用者責任か経年劣化の判断は工事業者のレポートを以って判断する」などの条文を入れた方が良いでしょう。

・勝手な構築、増築の禁止
賃借人は新たにパラボラアンテナや様々な設備を入れたいと思うが、その際は入れるに当たって「申し込み届書」等の文書によってのみ申請し、許可が下りたときのみ設備導入を認める形にするようにした方が良い。
鍵の取り付けなども同様で、必ず1本は大家が持っているようにするべき（居座り禁止）

・身元保証人の存在
これは必ず2名以上「身元が確実で、支払能力がある人間」を用意してください。
うちは、これを怠ったため（私の意見を聞かなかったため）うちの中がめちゃめちゃにされ、修理代に500万ほど掛かりました。

・設備トラブル問題
これに関しては不動産屋を入れるのであれば、管理面を任せた方がいいかも知れません。それなりのノウハウもあるでしょうから…

おまけとして
占有者対策に詳しい弁護士を見つけておいた方がいいかも知れません。

ざっと面倒な点、注意点といえばこんなところでしょうか。

お礼

回答、ありがとうございす。
とても参考になりました。
やはり、気を遣う点が沢山あるんですね。

回答を参考にさせていただき
もう一度考え直してみます。

ありがとうございました。

回答No.1

hokenyaboo

とりあえず、売却をしたらいくらで売れるか？希望価格ではなく実際の価格を調べることです。

その価格でローンの残債が払えますか？足りずに借金が残ったらなにもなりません。

借りにローン残金より高く売れたら「利益」とみなされ税金がかかります。

賃貸にした場合、入居が無ければ収入にならずローンだけ返済するようです。固定資産税もかかります。また、人が住まないと傷みも早いです。

人に貸すと雑に使われたり掃除もいい加減な人がいてあちこち壊されたりすることもあるかも、そんな人ばかりではありませんが、覚悟は必要でしょう。

信頼のおける不動産屋さんに全てお任せという方法もありますが。

リロケーションなどというシステムもありますが、都心部だけで地方では扱ってくれません。

ローンは本来居住用で借りているので賃貸借は違反ですが、返済さえ滞らなければバレませんし平気です。

お礼

回答、ありがとうございます。

「ローンは本来居住用で借りているので賃貸借は違反ですが、」
これは知りませんでした。。

回答、参考にさせていただきます。

ありがとうございました。