土地を購入するとき

質問

住宅用土地を購入したいのですが、土地にA社の立て札がありそのA社の営業と色々値段交渉をして貰っているのですが、なかなか前に進まず、手数料も一切負けません・・と言い切られてしまいました。少しA社の営業と気まずくなったので、他社の不動産会社（B社）に別の土地を探して貰っていたところ同じ物件（A社の立て札のある）を勧められました。B社は手数料を負けてくれると言っています。こういう場合B社と契約してしまって良いのでしょうか？B社と契約してしまうとA社に申し訳ない気もするし、恨まれそうだし。A社には値段交渉をして貰う際に住所や名前、認めを押印した書類を渡しています。不動産会社の流れというか、つながり方が全くわからないので教えて下さい。

回答No.1

noname#24736 · ベストアンサー

参考URLをご覧ください。
宅地・建物の売買・交換や貸借のなかだちを、宅建業者に依頼するばあい、参考URLに書かれたように3つの方式があります。

A社との契約がどのようになっているかで、対応が変わったきます。
一般媒介契約ら、A社に断らずに、B社と契約できます。
され以外の場合は、A社の方を断ってから、B社と契約しましょう。

条件が違うのですから、A社に済まないなどという遠慮は必要有りません。

ただ、B社が信頼できる業者か慎重に見極めてください。
その土地についても、実際に現地を見たり、登記簿で、担保に入っていないか等を確認して、慎重になさってください。

↓媒介契約

参考URL：

http://www.isize.com/house/JJ/dictionary/HA.htm

お礼

早々に有難う御座いました。B社から早速今日TELがありました。A社は大手ですがB社の方が細かいところまで面倒見てくれそうです。（ローンやハウスメーカー等）
現地はもう見たので、登記簿を確認したいと思います。ただ契約の時にはA社の営業マンが必ず登場するそうなので気が重いです。

回答No.2

PBAi

A社と交わした書類が申し込み程度のものと思われますので、断ってB社と交渉するのは全く問題ないと思います。
断らずに平行して交渉し、安い方で契約するのもかまわないのでは？
土地に限らず不動産の営業では同じ物件を何社もが扱っていることはよくあることです。
例えば、まず売り主がA社に売却を依頼、A社はB,C,D社にも取り扱いを依頼する。A社が売れば手数料はすべてA社のもの。他社が売った場合は手数料の何割かがA社に戻る、という具合です。

お礼

書類は不動産購入申込書ですでに有効期限が切れていました。心置きなくB社と契約出来そうです。手数料がすべてA社のものにならないと聞いて少し安心？しました。ありがとうございました。