教えて下さい。土地に，ついて解らないです。

質問

教えて下さい。土地に，ついて解らないです。
自分の土地が１００坪，在ります
Ａさん相手の土地が１５０坪あります、その土地を交換して，土地の差額を200万円として相手に払う約束で 土地の交換契約をＡさんとしました 230万円はローンの審査通りました。
30万円余分に不動産に払う予定で多めにかりました。
どのように不動産屋に言えばいいですか？いくら位，不動産登録手数料いりますか？内訳とか詳しい人教えて下さい。
あとＡ不動産屋とＢ不動産屋二つ掛け持ちして安い方にするとか，出来るんですか？
解らない事ばかりでスミマセン

回答No.3

0621p · ベストアンサー

契約書の作成くらいなら司法書士でも相談に乗ってくれると思いますよ。登記は司法書士に依頼するでしょ？

しかしそれよりも、税金の心配をしたほうがいいですよ。

まず、お互いにその土地を買った時より大幅に値下がりしてるとかなら、譲渡所得税の対象になっても税金はかかりませんが、昔に安く買った土地であったり、先祖から受け継いだ土地であったりしたら、譲渡所得税の対象になれば税金がかかります。

相手に払う差額の２００万というのは、相手が譲渡所得税の対象になります。
また交換として認められるには時価の差額が２割以内でないとダメなのですが、１００坪と１５０坪では２割以上でしょ？それなら交換として認められず、あなたにも譲渡所得税がかかる可能性があります。

税金の件、特に交換に関する税金についてなんかは不動産屋は知らない人のほうが多いです。税金のプロに相談してください。

お礼

有難う御座います
知らない事ばかりで，知識が無いぶん難しい話になりますね。
とても参考になりました,
早速，次の休みに専門の方に話しに行ってきます

補足

夜遅くにスミマセン 暇な時に返事お願いします。
ちょっとズレた事してしまったんですが。
司法書士さんに電話して取引の事，話したんですが
どの位，値段するか聞いたんですが
また土地の権利書を持って木曜日に来て下さいとの事で
30万円余分に借りれる事を言ったら
30万円以内で出来るようにします，と言われました
何か底を見られた気がするんですが
大丈夫ですかねぇ？
あと司法書士の掛け持ちして
見積もり安い方でお願いするからとりあえず見積もりお願いしますと、言ったら相手の司法書士の名前を聞かれ
言ってしまいました
裏で繋がりが
あると思いますか？
こんな自分は
考え過ぎですか？
ちょっと不安だったんで

回答No.2

0621p

すでに契約が成立しているなら今さら不動産屋を入れる必要もないと思いますが、それでも専門的なアドバイスをもらうために不動産屋を入れたいという事ならば、事情を説明して手数料割引でお願いし、複数の不動産屋の中で手数料の安いところにするのは構わないと思います。

ところで、不動産の交換をすることはできますが、税務上「交換」と認められなければ譲渡所得税が発生する可能性があり、税務上「交換」と認められるには色々な要件があって難しいです。税理士か税務署で相談しておいたほうが良いと思います。

お礼

忙しい中
有難う御座います
周りに相談できる知識がある人がないので助かります♪
参考にしながら 取引を進めて行きます
また解らない事あれば相談に乗って下さい

補足

貴重なアドバイス有難う御座います
とても助かります
補足なんですが。
取引の相手とは口約束で書面で契約してないんですが
それでも不動産屋は要らないですか？

回答No.1

poolisher

契約交わしているのであれば、不動産通す必要性はあまりないと思います。
司法書士（できれば土地家屋調査士兼業のところ）にいって手続き頼めばいいと思います。
その際、交換し合う同士がお互い確認しておくべき（重要）事項について助言して欲しいと頼めば、お互い相手に告知すべき事柄は教えてくれるでしょう。

後は指示に従って手続きするだけです。費用は書士に依頼する前に確認すれば大凡の見積りベースでは教えてくれます。登記費用はそれぞれの負担でしょうから、契約印紙を含め数万円だと思います。

お礼

忙しい中
有難う御座います
周りに相談できる知識がある人がないので助かります♪
参考にしながら 取引を進めて行きます
また解らない事あれば相談に乗って下さい