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土地購入仲介業者を立てたほうがよいですか?

このたび、希望の土地が見つかったので、土地を購入しようと動こうと思います。それで、価格交渉していきたいのですが、  (1)その土地に看板があるA不動産に直接連絡を入れて交渉したほうが良いのか?それとも、こちらも仲介業者を立てて交渉したほうがよいか?ご指南をお願いします。  (2)また、こちらも仲介業者を立てて交渉し売買契約となったときも、仲介業者を立てないときも仲介手数料の総額の支払いは売主買主とも変わらないのか、教えてください。

みんなの回答

  • kuny0222
  • ベストアンサー率50% (60/118)
回答No.4

不動産業者です。 まずそのA社の立場によりますね。 管理地なのであれば、どこへ行っても手数料はかかってしまいますので、そのままA社でいいと思います。(要は仲介の場合) それと仲介の場合違う不動産会社へ依頼しても、そこの不動産会社は その土地を扱えない可能性もございますから。 A社が売主だった場合は・・・手数料はとれなくても、その分の利益が 載っているので、結局同じ事になります。支払う名目が違うだけ。 とりあえずはA社に連絡でいいと思います。 その上で、金額交渉をすすめていけばいいと思います。

kenshin-t
質問者

お礼

わかりました。とりあえずA社に連絡を入れてみます。そのほうが早いですね。

  • thirdforce
  • ベストアンサー率23% (348/1453)
回答No.3

勿論、不動産購入時において、エキスパートと言える、司法書士、ローンの場合、専門の、銀行員などを介したほうが、無難です。勿論、名義書換、ローンを組む場合、銀行員が、登記書をみます。登記書は、素人では、理解しにくい文面です。抵当権、の順番などをちゃんと見てもらったほうが、いいです。仮に、抵当権などの、項目が一切ないとしても安心できません。仲介手数料は、宅建行法に記載されています。金額によります。売主、買主、両方であろうと片方であろうと総額は同じです。例えば両方に支払う場合は、もらうほうで、分け合うのです。どちらからも、請求されて、倍額を支払うケースも多いです。だまされないように。銀行は、ローンを組む以上、物件を調べて、問題なければローンを組んでくれるでしょう。問題あればローンは、組まないでしょう。 ローンをくんで、銀行側が了承した後で、全額支払うのも、いいですが金利がどれくらい発生するか、調べてこれくらいならと思うなら、保険代として、支払っても、いいと思います。仲介業者、こちらから立てる場合購入以前から、頼んでいたのであれば、いけると思いますが、出来るだけ、大手の仲介業者、のほうがいいです。

kenshin-t
質問者

お礼

回答ありがとうございます。やはり専門家は通したほうがいいんですね。

  • rana16
  • ベストアンサー率0% (0/1)
回答No.2

私も2年前に土地と家を買いました。経験から思うに直接がベストだと思います。手数料は法律で決まっていますが、やはり可能な限り人を介さないのがいいです。面倒が増えます。

kenshin-t
質問者

お礼

そうですか。人はあまり介さないほうがいいですか。確かに面倒は増えそうですね。回答ありがとうございます。

  • momoko3
  • ベストアンサー率50% (58/114)
回答No.1

よほど、評判が悪い業者でなければ、A不動産に連絡するのが良いと思いますよ。もし売り主なら、手数料がかかりませんしね。また、お知り合いに不動産業者がいれば、その方に頼むのも良いと思います。ちなみに仲介手数料は、何社入れても、3%+6万円+消費税以上に取られることは、ありません。

kenshin-t
質問者

お礼

早速の回答ありがとうございます。A不動産は売主ではありません。ですので、向こう側の立場で交渉されるのではないかと危惧しております。仲介手数料は何社入れても同じでいいんですね。

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