土地は個別所有・建物は区分所有の築古年テラスハウスについて

質問

ある不動産の購入を検討中です。
駅近・そこそこ都会で周辺不動産は
坪60～80万位で取引されている地区
で知人が不動産を売却したいそうです。
それは古い木造2階建て4戸1の連棟住宅で
土地は13坪くらい公道に面している端家です。
問題は建物の老築化でいづれは建替えも必要
かと思われます。
しかし建物は区分所有です。
区分所有を個別所有に変更することは
出来るのでしょうか?
また、建替えが出来ない場合、
家の柱の補強、家の傾きの補修など
いくら位かかるものなのでしょうか？
その家は周辺の取引価格の4～5割位の値段で
売出されています。
どうか教えてください。

回答No.2

jyamamoto · ベストアンサー

２戸以上の区分所有住宅を持つ場合は、区分所有法等、マンション管理関連法の適用を受けます。
従って、建替えは区分所有者の80％以上の賛成で法的には可能です。
区分所有者が４人であれば、全員の賛成があればということになりますね・・・。
詳しくは、マンション管理士(関連サイトは下記の通り)にでも相談してみてください。

区分所有者が４人だけであれば、買取って所有者を一人にまとめる方が早いかも知れませんね・・・。

参考URL：

http://www.mankan2.org/cmc/html/cmca010a.html

補足

ご回答ありがとうございます。
区分所有の連棟住宅なので共有部分というのは無いみたいなのです。
一戸建て住宅の壁部分がつながっているようなものです。
すべて建替えではなく一部だけ建替えというのは
出来るものなのでしょうか？

4戸全部買い取るのが一番手っ取り早いのでしょうが
予算的に今は無理ですね・・・

回答No.4

nobugs

連棟式住宅の場合、一番問題になるのは、敷地と道路との関係です。
元々、ひとつの敷地にひとつの建物を建てる配置になっています。
理由として、
１、敷地を分割すると接道する為に、建築敷地が減少するのを防ぐ
２、一の敷地とすることで、４戸とも角地による建蔽率の緩和を受ける
と言う場合があります。
もし、分割した場合には、
１、道路との位置関係によっては、接道する１戸以外は、事実上建築できない。
２、今より小さな建物になる。
と言う弊害が発生する可能性があります。

お礼

ご回答ありがとうございます。
そうですね！確かにそうです。
建て替えとなると真ん中2戸が建築上の道路
に面してないので反対されるでしょうね・・・。
セットバックもしなくてはいけないし、
隣家との間隔もあけなければならなくなりますし
いろいろ考えされられました。

回答No.3

reereekun

テラスハウスの一番端の家を建て替えられるかという質問だと思いますが、可能です。
テラスハウスと離して建てれば普通の一戸建てになります。
ただ、建築基準法その他の法律によりどの大きさまで建てられるかは、専門家に相談ください。

建て替えずにリフォームすれば、新築よりかは安くなります。柱の補強や傾きの修正などは、新築に比べれば安いもんです。全部綺麗にリフォームして新築の半分くらいを目指されてはいかがでしょうか。

お礼

ご回答ありがとうございます。
購入しようと思っている物件自体は
道路に面しています。
しかし4戸うちの2戸は道路に面してないので
区分所有ということもあり了解を得るのは
困難かもしれないですね・・・
reereekunさんの言うとおり
リフォームのほうがいいかもしれません。

回答No.1

BABA4912

> 区分所有を個別所有に変更することは
> 出来るのでしょうか?
所有者全員の話し合いが必要になります。
区分所有になってもかならず共有部があると思いますので
現実的にはメリットがないと思います。

> 家の柱の補強、家の傾きの補修など
> いくら位かかるものなのでしょうか？
残念ながら状態をみないと見積もりは困難です。

> その家は周辺の取引価格の4～5割位の値段で
> 売出されています。
同様のテラスハウスだとしたら考えられません
何らかの安くする原因があるはずです。
売主に理由を確認したほうが良いでしょう

補足

ご回答ありがとうございます。
実は競売にかかりそうなので早急にで売却したいそうです。
マンションと違って連棟住宅なので共有部分は有りません。
一戸建てが4戸つながっている住宅なので
一戸一戸別の登記にしたほうがメリットがあるのでは？
と思ったのです。