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建物再建築は可能でしょうか？
この度下記のような、私道の行き止まりにある中古住宅を購入検討しています。 私道の持分は各々3分の1です。 建物を再建築できるのでしょうか？ 持分3分の1なので、1mしか接していないと考えるのか、3m接していると考えるのか、敷地の延長として考えるのか、またはほかの考えがあるのかどうなのでしょうか。 よろしく願いします。 ┌－┐ Aさん所有の土地建物 ｜ ｜──────────────┘公道 ｜家｜ 私道（幅3ｍ・長さ10ｍ） ｜ ｜──────────────┐4m └－┘ Bさん所有の土地建物
- tarejunkun
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- danke3
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おそらく「42条2項道路」、接道３ｍ、 三者共有、持分が1/3ということで 延長敷地ではないと思います 現状の経過はわかりませんが 上記の場合、Aさん、 Bさんは家を建替える際、それぞれ0.5ｍ後退した敷地になります （市道の道路中心線から2ｍ後退する） しかし、 Aさん、 Bさんの土地は公道に面しているように思えます その場合、この私道は「42条2項道路」になるかどうか 怪しくなってきます 私の家は7軒が共同所有の私道（幅2ｍ）に面していますが （２軒は公道に面しています） その内、１軒はその私道にさえ面していません （所謂、「囲繞地」で建替えは建築基準法上、不可） 私以外は、高齢者ばかりですので、世代交代したらどうなるか判りません 例えば、現状２ｍの幅ですから、奥の家が車を入れたいなどと言い出したら、問題です （奥の家まで４軒が接しています） うちの正面は、道ぎりぎりに家が建っているので後退しようがありませんし （そんな風に建てられなかったはずですが、実際そうなっています） きれいに舗装すると、少しではありますが、課税されますし、 いろいろ問題があります というわけで、住宅敷地は公道に接するか、 （宅地開発）の開発道路に接しているものを お勧めします
お礼
実際に住まれている方からのご回答で、とても参考になりました。ありがとうございます。 建築指導課に相談してみようと思います。
- dr_suguru
- ベストアンサー率36% (1107/3008)
市街化と言う前提で回答します。 この私道は延長敷地の竿部分にあたります。 幅３ｍで延長１０ｍなら、敷地と含めて建築できます。 市街化ですので、分筆不要の一部申請可能です。 ここからが、重要で、 建築確認上、ＡさんＢさんの土地の敷地面積に私道部分が含まれていないことが条件です。 敷地の二重使いはできません。 また将来、公庫などの融資として抵当権設定が必要ですので、Ａさん、Ｂさんがどう言うか重要です。
お礼
とても参考になりました。ありがとうございます。 建築指導課に相談してみようと思います。
- m_inoue
- ベストアンサー率32% (1654/5015)
・少なくとも公道には接していないでしょう ・３メートルの私道に３メートル接しています ・持ち分は関係ないでしょう ＡさんＢさんとも公道に接していますから貴方のために土地を提供してくれる事も困難でしょうね 私なら購入しません
お礼
ご回答ありがとうございます。とても参考なりました。 建築指導課に相談してみようと思います。
お礼
ご丁寧な回答ありがとうございます。とても参考になりました。 建築指導課に相談してみます。