築30年の建物（土地付）の取得を考えています。

質問

初めまして、ご質問させて頂きます。

築30年、鉄骨鉄筋コンクリート造、陸屋根4階建、125坪、総床面積900平米

・全フロアを自己所有で事務所利用にします。
・現状は、全て空室の空きビル状態です。

上記条件の土地建物の購入を検討しております。
※土地は5800～7000だと予測しています（路線価や公示地価より）

建物の評価額について、皆様の試算やその他の注意点など、アドバイスを宜しくお願いします。

また、補修や補強など、各種工事が必要である場合、どのように評価を下げて考えるよいのでしょうか？ご教授願います。

回答No.1

Lady_osaka

30年ということは、1983年ごろ竣工でしょうか？
現行規定並みの耐震性能のある「新耐震」と
阪神の地震で壊れまくった「旧耐震」の境目ですね
どちらで設計されているかで補強が大きく変わります。
新耐震なら、基本的には補強不要です。
旧耐震の場合最悪では補強不能ということもあります。

もし旧耐震なら、建物価値は0だと思います。

お礼

ご回答、ありがとうございます。

詳しく調べられておらず仮定の話になり恐縮ですが
もし、補強不要の場合、評価額の目安はどの程度になるとお考えでしょうか。ご教授願います。