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夜中の駐車場での騒音・家賃滞納
実は今大変困っていましてこちらにたどり着きました。 うちのアパートはＡ棟とＢ棟がありまして全部で８棟住めるようになっています。駐車場は大きめなので、Ａ棟に住む住人が夜中でも関係なしに友人を自宅に呼び駐車場で車のエンジンをかけっぱなし・スピーカーの音（重低音）暴走族の様なバイクの出入りが響きビックリして目が覚めてしまいその後気になってなかなか寝れません。 警察の方に電話をした事もありますが運悪く着ていただいた時にはどこかに移動してしまい注意すらしてもらっていません。 実家が家主で管理会社にすべて任せてはあるのですが家賃の滞納がここ数年毎回２ヶ月溜まっているのが現状の様です。あまり払わないといけないという意識がなく他のものにはお金を使っているようですし、最近Ａ棟に住む住人の家族が（別々に部屋を借りている）引っ越してきました。空室があるので入ってくるのは助かりますが家賃の滞納をこの方もされるようでは実家の親も困ってしまいますし私も騒音がひどくなり気になります。 今日もA棟の方の友人達が駐車場の真ん中に止められ雑談されていたので「すみませんが、車どけてもらえますか？」というと睨みながら無言・・・。 下っ端の後輩らしき人が動かしてくれたので無事に駐車することは出来ましたがその間ずっとこちらを見て何か言っている様で大変怖い思いをしました。 全く知らない人ではない（友人の元旦那）のですが注意するのも怖く 本当の所は出て行ってもらいたいと今大変頭を悩ませています。 家賃滞納や騒音などの理由で強制的に退去していただく事はできないのでしょうか？？ 文章下手で申し訳ないのですが、何か良い方法がありましたら是非アドバイス下さい。
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参考ＵＲＬは「建物賃貸借契約書」のテンプレートです。もちろん建物賃貸借契約書で契約を交わしていますよね？ 参考ＵＲＬの建物賃貸借契約書は賃借人へ対してまだ甘い方だと感じます。「禁止事項」や「解除条件」がもっと厳しいものでもいいと思います。 質問者氏の建物賃貸借契約書はどのようになっているでしょうか。契約がどうなっているか確認されたらよいと思います。特に「禁止事項」には騒音や迷惑行為等の縛りがあれば、今回は契約上の「禁止事項」に抵触するとして、恐らくそれらが「解除条件」への連動しているので契約解除ができると思います。 確実なのは２ヶ月の家賃滞納ですね。これも契約書では家賃を滞納すると、賃貸人は賃借人へ無条件で契約解除を強制的におこなえると思います。 ただこの強制的というのは、マスターキーで賃借人の部屋に立ち入り、賃借人の家財道具等を持ち出すというのはできません。こういうことをしようとするには実際には民事裁判で勝利し裁判所の執行人の立会いの元に退去強制執行をします。もしこれが私だったら、勝てる裁判なのは間違いないので最終手段は担保されているということで安心して家主としての仕事を実行していくだろうと思います。 運悪く今回の相手は最悪の人種です。図に乗っているのかもしれませんが、恐らく図に乗っているのではなく、頭が悪いから初めから常識やマナーや履行義務とかのことは全然分っていないのだと思います。駐車場で睨まれたということから分ると思いますが、これらは生活の中で万事が全てそのような横柄な態度の勘違い人間でしょう。服装も普通どこで売っているのか分らないようなジャージやら刺繍物やらおかしなイラストやらのチンタラしたナリをしていませんか？これらに対して当たり前に接していても分かり合えたり、同意してもらったりの解決方法は不可能です。これらの頭の中に思いやりや譲歩の言葉はありません。万事が自分を中心に回っているのだと呼吸をするよりも当然と思っています。 何かよい方法ということですが、先ず契約書により２ヶ月滞納で契約解除権が家主には既にあります。それを理由として管理会社から退去を命令してもらいます。しかし相手はアホウなので管理会社の言っていることをまず理解できないと思います。管理会社の顧問弁護士や家主側の弁護士に動いてもらいましょう。弁護士は最初から裁判にしません。示談や話し合いをします。又、退去請求や家賃滞納分に対する督促を書面で相手に伝えると思います。それでもどうにもならない場合も十分考えられます。民事裁判しかないでしょう。 絶対に家主さんや質問者氏や親族が直接相手と話しをしてはいけません。直接文句を言ってくるとは思いますが一言「管理会社と弁護士に委任しています」とだけ言っておけば十分です。それ以上は完全無視でＯＫです。後、難しいとは思いますが相手の横暴な言動を録音録画することを進めます。後で何かに使えるかもしれません。悪い想像ですが、相手からの暴力を偶然記録できることがあるかもしれませんし。
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- tom0014
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アドバイスにならないかもしれませんが以前テレビで 家賃不払いの部屋に対して外出している時を見計らって ドアノブに特殊なカバーを付けて鍵を差し込めないようにしていました。 当然ながら部屋に入れない状態なので 家賃を払ったらカバーを外すというものでした。 そのカバーがどこで手にはいるのかはわかりませんが ドアは共有物なのでカバーをしても住人には 文句を言ってくる筋合いはありません。 当然相手もおもしろくないでしょうから 結果としてアパートを出ていくような気がします
お礼
回答ありがとうございました。 こちらのドアノブの対策も知ってはいたのですが 滞納だけの問題ではありませんので逆ギレされそうな住人の為避けた方が良いかと思いました 本当にありがとうございました
- jyamamoto
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「管理会社」に管理を任せているのであれば、管理会社と相談して処理させましょう。 「家賃滞納」等、契約書で退去条件にしていないでしようか?契約条項を再確認してみましょう。 また、今までの問題点を書き出して、管理会社から注意させて、是正されなかったら契約更新しないということを通告して、更新時に退去を求めるのが一番やりやすいかも知れません。
お礼
回答ありがとうございます。 まずは管理会社のほうに相談してみます。 ありがとうございました
お礼
早々の回答ありがとうございます。 早速管理会社に注意していただく様お願いをしました。初めての苦情でしたので不安がありましたがきちんと注意して頂けるかと思いますのでもう少し様子を見てみようと思います。 家主の方からも家賃滞納について管理会社に相談してみるそうです。それでも、期日が守れないようであれば当然契約解除の方向になると思いますが・・・。 知識もなく本当に困っていましたのでこちらでご意見いただけ大変心強かったです。 本当にありがとうございました。