家賃の滞納について

質問

家賃を半年以上滞納されて困っています。実家のある同じマンションの同じ階の部屋なので、母はたびたびその部屋のベルを鳴らしているようですが、人の気配はあっても全く出てきません。今まで内容証明を２回送り、２回目は「支払いがない場合には改めて契約解除の通知を行うことなく賃貸借契約を解除する」旨を記載していますが、郵便局が届けに行っても居留守を使ってるため、その内容証明は結局戻ってくるので、戻ってきたらそのまま彼女の住んでいる部屋の郵便受けに入れています。
この場合、家賃が支払われなければ即契約解除ということになると思いますが、家主は勝手にその部屋に入ることはできないと思いますので、契約解除といってもどういうことをすればよろしいのでしょうか・・・。
よろしくご教授ください。

回答No.4

53r · ベストアンサー

かなり、悪質借家人ですね。お困りでしょう。
任意に明渡しをしてもらうのが、費用も掛らず一番よいのですが、無理のようですね。

　保証人を取っておられますでしょうか？契約書を確認し保証人に連絡を取り、保証人から明渡すように説得させましょう。
　保証人(賃貸借の場合は間違いなく連帯保証人です）は、延滞賃料、契約解除後の家賃相当額の損害賠償債務について支払義務を負いますので、保証人にとっては一刻も早く明渡して欲しい状況になっているわけです。保証人が協力的でない場合は、明渡しができないと保証人の支払い額がどんどん膨らむことを伝えてください。

　それに、保証人側からすれば、どうして、滞納が半年に及ぶまで放っておいた。そんなもの全部責任はもてないと文句の一つも言いたくなる状況なのです。（なお、請求はできますので安心してください）
　そういうことですので、早く保証人に連絡を取りましょう。

　保証人を通じても埒があかない場合は、家屋明渡しの強制執行ということになります。その前提として家屋明渡しの訴訟を提起する必要があります。家賃滞納の場合は、信頼関係の破壊が要件になりますが、半年の滞納ですのでクリアしています。内容証明郵便が届いていないのも、居留守を使って受け取らないような場合は、通常届くべき時点において到達したとみなされるので大丈夫と思います。

　訴訟において、明け渡しを前提とした和解ができるならその方がいいです。滞納家賃は小額の分割払いでも取れないよりはましですので同意してください。

　相手が出てこないような場合は、勝訴判決後、家屋明渡強制執行、動産執行となります。家財道具を差し押さえても、差押禁止財産ばかりか、差押できてもたいした金額にはならないと考えてください。要するに、滞納家賃の回収は困難だと考えてください。明渡しの方は、間違いなくできますので、御安心を。
　家賃を払えないような人は、他にも借金がある事が非常に多いです。家賃を滞納してサラ金の返済をするというのが、行動パターンです。

　以上訴訟手続は専門家（弁護士、司法書士）にお願いすることになると思います。費用は、家屋の評価にもよりますが、訴訟に約１５万強制執行に予納金含め約２５万、他に家財を運び出す人夫の費用家財を保管する場所代が掛ります。
　引越料を払ってあげても任意に出て貰う方が損害が少ないのはこういうことからです。

　といっても、何もしないとどんどん損害額が膨らみます。行動を起こしてください。もちろん、勝手に鍵を付け替えたり、荷物を運び出すことは違法ですが。

お礼

ご回答ありがとうございます。保証人はその女性の娘らしく、これまた全くアテになりません。一連の契約を実家の母に任せていた私の責任と思い、法的に処理するしかないようですね。実家が札幌で私が東京のため、GWに帰省して初めて半年以上滞納されていることを知り、慌てて２回内容証明を送った次第です。
予想以上に費用はかかるようですが、これ以上居座られても母と私のストレスとなりますので、何とかがんばってやってみます。
ちなみにその滞納女性は、私の知り合いの高級ブティックでも洋服を数十万取り置きさせて、結局支払いをしなかったという情報が入っているので、かなりトンデモナイ女性なようです・・・。涙

回答No.5

mmmmho

No.４さんの言う通りです。
我家でも大きなトラブルを昨年、処理しました。
交渉をはじめると泣き言を言ってみたり、謝ってみたり、とあの手この手とされてきました。（毎日、３千円ずつ払うから取りにきてくれとか・・・言われて、主人が行ったこともありましたが、所詮、その場の言い逃れでした。こういうことがあるとどんどん人間不信になりますね。）
実際、怖い世の中ですから、こじれさせたくないという本音もあり、相手の言うことを極力、聞いきましたが、結果として大損害を被ることとなりました。
皆さんがおっしゃる通り、そのような店子さん、入居者は、他に借金をしていることが多いので、うちのケースでも他の借金取りの取立てに耐え切れず、夜逃げされてしまいました。
結局、弁護士に依頼して、淡々と明け渡しの手続きをしてもらいましたが、その後も開けてみれば、中がめちゃくちゃで、改装費用もそうとう掛かりました。
本当に踏んだり蹴ったりでした。
逃げた本人は、平然と近所で見かけたなどと商店街の人などから聞くと・・・やり切れませんね。

お礼

ご回答ありがとうございます。夜逃げされて、中がめちゃくちゃですか・・。大変でしたね・・・。もしかしたら、うちの場合もそうなる可能性大ですよね。
もともと千葉に住んでいた女性なので、もしかしたら、千葉のときにも同じようなことをして住んでいられなくなって娘が嫁いでいる札幌に来たのかもしれませんね。
家財道具等はほとんどないはずなんです。というのも、ソファーとか以前私が使用していたのをそのまま使ってくださいと善意で置いておいたものですから・・・。
とりあえずは、早く出て行ってもらわないと、中がどうなっているかわからないので、不安です。
嫌がらせにグチャグチャにされて出て行かれたりして・・・。涙

回答No.3

jixyoji

こんにちわ、jixyoji-と申しますσ(^^)。

下記が賃料滞納者に対する明け渡しまでの流れです。mamibouさんがどちらにお住まいかわかりませんがそれなりに費用がかかってしまいますね。

「法的な住宅明け渡しの手続き及び流れ」
http://www.rals.net/yonigeya/oidashi1.htm

また賃貸オーナーさんには2000年に改正になった下記法律は非常に役立つと思いますね。

「定期建物賃借権について」
http://www.shinginza.com/qa-fudosan-teikisyakuti.htm

それではよりよい賃貸環境をm(._.)m。

回答No.2

MetalRack

裁判所に明け渡しの執行命令をだして貰いましょう。
弁護士に相談するのが良いでしょう。

回答No.1

noname#108411

とにかく
支払いがない場合には改めて契約解除の通知を行うことなく賃貸借契約を解除する
を相手に渡すことです。
住んでいるのがたしかなら玄関に張込んで直接。
もしくは貼付けて「見ていない」をされないように。

その後、契約を解除したにもかかわらず、借主が建物を明け渡さないときは、「建物明渡し」調停か、裁判で明渡しの判決を得て、強制執行を行うと伝えます。
これも玄関で直接が一番ですが・・。

ここまですれば強制執行が行えますので。