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家賃滞納の時効について教えてください
私は平成１２年の１１月から現在に至るまで９年間今の賃貸マンションに住んでいるのですが、去年の秋ごろから家賃が遅れたり、うっかり振込を忘れたりで合計４か月の家賃を滞納しています。しかし、今年に入り突然仲介不動産屋から連絡があり、家賃を支払うように連絡が入りました。当然ですよね。さっそくお詫びの電話を家主に直接入れたところ、４か月ではなく５か月というのです。私は家主に内容をファックスしてもらったのですが、入居当時の平成１２年の１２月分家賃が支払らわれてませんといわれました。確かに家主が示した銀行からの入金履歴には載っていませんでした。私は当時の通帳もなく照らし合わすことが出来ません。（今の家主は当時の家主の親族にあたるのですが、ここ２，３年ほど前から変わっています。） 『前の家主は一日でも遅れると電話がかかっていたので支払っていないはずがないのですが。。。』といっても話を聞いてくれません。 家主の言い分は『不動産の賃料は、例えば１２月分を入金確認できなかった場合は翌月に入金された賃料は１２月分として処理するので、現在は５か月分の滞納です』と言い切られます。 これって当時の未払い家賃は時効にならないのでしょうか？ 詳しい方おしえてもらえませんか？ ちなみに私は滞納家賃を年内清算して、来年からの家賃を交渉をするつもりです。 同じ間取りの上の方の賃料は私よりも安く借りています。 そのあたりも踏まえてお願いします。。。
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- m_inoue222
- ベストアンサー率32% (2251/6909)
＃４です ふと気づきましたが．．． たとえば１１／２５に入居．．．１１月の日割り家賃と１２月の家賃を前払い．．． ・契約時に翌月家賃を支払ったので１２月は振り込まなかった．．． 本来１２月に支払う家賃は１月分ですからこの場合は１ヶ月分支払遅れ １月に入金されれば大家は１月分の家賃に充当します （遅れて支払ったと見なします）
お礼
ご回答ありがとうございました。
- chie65536（@chie65535）
- ベストアンサー率44% (8812/19983)
「入居時の最初の家賃は、敷金と礼金と一緒にまとめて不動産屋に払った。不動産屋に確認して欲しい。最初の家賃が入金されてないとしたら不動産屋が私から預かった家賃を入金し忘れているのだろうから、不動産屋に請求して」って言いましょう。
お礼
ご返事ありがとうございました。
- inon
- ベストアンサー率20% (773/3794)
私は法律家ではないので、詳しくは、無料法律相談にでも行って聞いてくださいね。 家賃の請求の時効は５年です。それから言えば、当時の家賃については時効になっているように思います。
お礼
お返事ありがとうございました。
- URD
- ベストアンサー率21% (1105/5238)
最初の一カ月分は敷金や礼金と一緒に前家賃として不動産屋経由で支払ったのではありませんか？それならあなたの名前では振込記録がないはずです。 契約時の書類の束を漁ってみましょう
補足
迅速なお返事ありがとうございます。 当時の【ご入居の手続きについて】という計算書が手元にあり、見ているのですが、１１月の日割り家賃を支払った領収書と入居時の預かり領収書、残金を支払った時の銀行振込みの控えしかありません。 計算書には１２月分家賃とはどこにも掲載していないのでやはりしはらっていないのでしょうか？？不動産屋に確認してみます。
補足
ご丁寧にご回答ありがとうございます。 当時の【ご入居の手続きについて】という計算書が手元にあり、見ているのですが、１１月の日割り家賃を支払った領収書と入居時の預かり領収書、残金を支払った時の銀行振込みの控えしかありません。 計算書には１２月分家賃とはどこにも掲載してなく、１１月分日割り家賃としか記載がありません。やはりしはらっていないのでしょうか？？不動産屋に確認してみます。あとで、【ご入居の手続きについて】のコピーを添付して再度質問してみます。 ありがとうございます。