隣地が売りにでるかも

質問

25坪の小さな敷地で建替えを検討していました。ところが、先日、私の隣地の方が土地の売却を考えているという情報を間接的ですがキャッチしました。
どうやら、我が家に敷地調査や地盤調査でメーカーさんが頻繁に出入りするのを見ていたようです。
隣地は私の敷地とほぼ同等の広さで約25坪。もし購入できたらあわせて50坪のほぼ正方形の土地となり申し分なく、また資産価値もあがると思ってます。
もし本当に売却するなら、時期と価格によりますが、ぜひ前向きに検討したいと思ってます。

しかし、当然相手は少しでも高く売りたいだろうし、こちらとしては安く買いたい。
従って、こちらから直接尋ねるのは「買いたい」の意思表示となり価格がつりあがったりしないか不安です。でも、いつまでも待つ訳にもいかないので、早く真偽を確かめたいのですが、そもそも間接的に聞いたあやふやな噂程度の情報なので、どうしたらよいか悩んでます。

建替えを検討していたメーカーさんからは、やはりいきなり当事者が直接尋ねるのは得策ではないので、不動産業者もしくはメーカーが、このあたりで土地を探しているという名目で飛び込み営業して、まずは状況を探るというアイデアが出ました。

建替えの検討は一事中断していますが、どうしたらよいかすごく悩んでます。
よきアドバイスをお願いします。
ちなみにお隣さんとはこれまでトラブル等は一切ありませんし、そんなに計算高い人ではないと思います。下手に小細工せず、直接聞いた方がよいでしょうか？

回答No.4

kensaku · ベストアンサー

そういう事情であれば、先方は売却の意思があるわけですから、話のもっていきよう次第でしょう。

すでに先方がどちらかの不動産屋さんに依頼しているのであれば、なおさら話は早いです。その業者さんを間に立てて交渉するだけです。不動産屋さんは手間要らずですから、手数料をまけてくれる可能性は高いです。その分、売主買主とも、いくらか得する、というふうにもっていければいいですね。
まずは、お母さんに業者さんについて聞いてもらう、というのもいいでしょう。

回答No.3

noname#19073

一意見として参考にして貰えれば良いのですが、噂を聞いた経緯を相手に説明出来る性質のものであれば、直接お話してみるのも方法かと思いますよ。（これはお隣様との近所付き合い等、関係にもよりけりですけど）

業者に下手に詮索させるのも、ちょっと間違えれば逆に厄介な問題になる可能性もありますし、商売が絡めば相手にもあなたにも、常に誠実に対応する保証はありません。

売る気あったとした場合、売るのも近所の方とか素性の知れた人の方が安心出来るという考えもありますし。（逆に関係の薄い人に売却するメリットもあるかもしれませんが・・）

買いたい意向を自分から明かすと足元を見られる懸念があるようですが、隣接地を買える機会もそうそうは無い事だと思いますし、買いたいのは事実なのですから、その手のお話はあまり駆け引きし過ぎない事が得策であると個人的には思います。

回答No.2

miitankoko

隣地は借金してでも買えとも言いますし。

その辺のだいたいの価格を調べた上直接聞いてもいいのではないでしょうか？
直接交渉して、実際の取引はあなたの建て替えをする不動産屋にやってもらえばいいと思います。

別の不動産屋をはさむと、当然高くなりますし。

他の人がその土地を買うのとあなたが買うのとでは資産価値が全然違うので少しくらいは高くても損はないと思います。

補足

建替えのメーカーはまだ決定してしない上、隣地を購入できるとなると一から検討しなおしになると思います。なので直接お隣さんに聞くとしても、間に入る不動産屋さんは検討中のメーカー絡みにはしずらいです。
ところで、間に入ってもらう不動産屋さんですが、買主が決定している場合、仲介手数料の割引は要求しても構いませんよね？

回答No.1

ipa222

不動産屋さんに聞いてもらうのがいいのではないでしょうか？
土地を売るということは、結構プライバシー性が高いものです。
売らざるを得ない事情もあるでしょうし。
なぜ売却したいという意志を知ったのかも怪訝に思われるかもしれませんし。

補足

まず、この情報ですが、近所に住む義母がお隣さんとスーパーでばったり会った時に聞いた話です。ですので、お隣さんは、この情報が私に伝わるのは承知していると思います。それでも不動産屋さんを通して聞いてもらう方がいいでしょうか？