不動産購入時の登記について

質問

秋に完成する住宅を購入する予定ですが
その際の登記はどのようにしたらいいのか教えてください。
住宅は土地、建物で２８００万。
頭金は夫が４００万、私が４００万、私の父から５００万の贈与がある予定です。（諸費用の１５０万は我が家から別に出します。）

今年いっぱいだと５００万は贈与税がかからないと思うのですが、この場合名義は３人分になるのでしょうか。
それとも頭金と諸費用分を全て頭金として我が家から９５０万出して、贈与分を諸費用で使った場合名義はどのようになるのでしょうか。

回答No.1

noname#11466 · ベストアンサー

わかりやすいのはまず、大原則である「登記の持ち分は出資割合とする」の方法で計算することです。

諸費用も含めて考えるのであれば、諸費用も持分比率で負担するのが正当ですから、不足分は夫単独名義のローンとして、

物件２８００万＋１５０万＝２９５０万

夫：４００万＋ローン１６５０万＝２０５０万
妻：４００万
妻の父：５００万
合計２９５０万

ですから持分比率は、
夫：２０５０／２９５０
妻：４００／２９５０
妻の父：５００／２９５０

です。いま妻の父が住宅取得特例を使い妻に贈与するのであれば妻の夫の持分は妻に移りますから、

夫：２０５０／２９５０
妻：９００／２９５０

です。

>今年いっぱいだと５００万は贈与税がかからない
いえ少し違います。
歴年課税の贈与の住宅取得特例は今年１２月３１日までで金額は５５０万です。
相続時精算課税制度の住宅取得特例であれば１０００万まで完全非課税＋本則２５００万まで贈与税非課税であり、期限はありません。こちらの制度に統合するため暦年課税制度の特例は廃止になります。

>贈与分を諸費用で使った場合
そのようなことをすると、１１０万を超える分について贈与税がかかります。

住宅取得特例をご使用になる場合には、必ず事前に細かな適用要件を税務署に確認して下さい。
このサイトでも適用になる要件を満たさず困ったという人が随分いますから。

お礼

分かりやすい回答ありがとうございます。
住宅取得特例を調べたところ我が家も使えることがわかりました。
税金関係は難しくよく分からなかったのですごく勉強になりました。勉強不足ですね。
来月には契約をしなくてはならなかったので上記の方法でしてみます。