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登記代と税金はどうなるの？
新築の一戸建（注文住宅）を購入する予定です。 頭金として、土地・建物を合わせた額の２割はどうにか用意しましたが 登記代と税金の分までは用意できませんでした。 ～物件～ 土地・建物で３５００万 頭金は７００万 ３５００万－７００万＝残り２８００万（公庫から借り入れ予定） 登記代と税金の支払い、皆さんはどういうふうに捻出したのですか？ 教えて下さい！！
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ｄｏｎａ７２１さんの借り入れ限度額はいくらなのでしょうか？これも確認しておく必要があります。 まず「登記代と税金が用意できませんでした」と在りますがこのほかにも水道の権利（２０万円）・水道の敷地外工事（本管が遠い場合１００万円以上）・照明（６０万円）・ガス配管工事（ガス屋で条件つきで無料の場合有り）・外柵工事（１５０万円）・電気工事（？）・カーテン取り付け（３０万円）・エアコン（６０万円）等で場合によっては建設費に含まれる物も有りますが、まだまだたくさんあります。これらだけでも４２０万円は掛かると思います。これらは住宅ローンの適用される物とそうで無いものがあります。 ４２０万円すべてがローンの適用がされない場合は７００万円－４２０万円＝２８０万円が頭金として使える額ですので、公庫からの借り入れ額は２８００万円＋４２０万円＝３２２０万円になります。この額がローンの限度額を超えなければ、ローンを組むことは可能かとは思いますが、私が記した工事等をもう一度確認をしてください。 ※括弧内の数値は参考ですので確認してください。
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- robocut
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♯２の者ですが、もう一つ追加です。 公庫は８０％までしか融資はしてくれませんが、銀行は収入によっては１００％（年収５００万円以上ですと条件が変わります）も可能ですし、共働きですと収入の合算もできます。公庫で借りて残り２０％を銀行というのも出来ますが、手続きを考えると１つで行ったほうが良いと思います。金利も銀行によっては公庫より低い場合も有ります。 http://www.okweb.ne.jp/kotaeru.php3?q=268997
考え方が逆ではないでしょうか。 不動産を購入するには「本体価格」及びそれに付随する「諸経費等」の総額を想定し、その額内で購入できる物件にするという順ではないでしょうか。 今のままでは建築業者への「諸経費」も支払えないことになりますので、「引き渡し」を受けることができず、入居できないという事態にもなりかねません。 当然登記もできませんし、最悪の場合は契約を解除され、頭金を没収されることもあり得ます。 まあここまで行くことはまずないでしょう。 現実的な対策としては、「お金を調達する」ほかないわけですが、手段として考えられるのは、 １．公庫の借入額を増額する。 ２．公庫以外に銀行からも借り入れする。 （借入先については建築業者にお聞き下さい、提携先などの紹介があるでしょう） ３．親子親戚等々から借り入れる。 もう一度「必要となる金額」の総額（引っ越し費用やそれに伴って購入しなくてはならなくなる家財道具なども含む）を算出し、ある程度の「予備費」も含めて計算し直し、「資金計画」をきっちりたてておくことをおすすめします。
お礼
単純に、頭金の２％さえあれば家を建てる事ができると思っておりました。＾＾； 相談した施工会社でも、頭金が２％あれば大丈夫ですよ！ と言われたものですから・・・。 勉強不足でした。 とても参考になりました。 ありがとうございます。
お礼
詳しいアドバイス、本当にどうもありがとうございます。 それにしても・・・家を建てるって本当に大変なんですね＾＾； 現在、賃貸マンションで結構な額の家賃を払っているので それならば・・・と購入に踏み切った（踏みきろうとしている）・・・のです。 諸費用のことは少しは頭にあったのですが、（税金・登記代に関して） さすがに光熱等の工事代までは考えも及びませんでした。 高い！？建坪単価にすべて含まれていると思ってました。 そんな感じの話しぶりだったので。 頭金についても当初は、総額の２割以上あったのに なんやかんやと言い包められ、予算をオーバーしてしまったんです。 それでギリギリ２％。 設計・施工は同じ会社なんですが、工事代金や追加代金 （追加代金は後で請求されない為にも） 後で、云った云わなかったでもめない為にも、詳しく書面でやりとりした方が 良いですね。 年収ですが、500万以上あるので１００％は無理ですね～ 諸費用、どうにか工面してみます！！