手付解約時の広告宣伝費支払について

質問

自宅（戸建）を売買契約しましたが、買主さんの自己都合で解約したいということで、手付金１００万円を買主さんが放棄するということで解約することとしました。

今回、お願いしていた仲介業者の仲介手数料が５０万円、手付解約ですとかかるというのは仕方ないと納得しています。

今回、買主さんを見つけてきたのが、別の不動産会社さんで、契約前の相談により広告宣伝費を５０万円払うという約束をしてしまったため、この広告宣伝費も買主さんを見つけた不動産会社より払ってくれと言われています。買主側が自己都合でやめたいという点と、売買契約を最後まで完結していないのに払わなければならない点から考えて払わないといえますか。

売買契約書締結時に「広告宣伝費支払約定書」に記名押印してくれと言われ、記名押印しましたが、細かい説明は「約定書になりますので記名押印ください」と言われたのみです。

よくその約定書を見ると一番下に小さく「手付解除の場合は本上記載の仲介手数料をお支払いいただきます」とは書いてあります。ただ、説明は一切なかったので説明不足だと思います。
そもそも仲介手数料ではなく広告宣伝費なので文面も間違っています。

手付解約とはいえ、仲介手数料と広告宣伝費を考えると解約されて損ばかりで納得いかないのでせめて広告宣伝費は拒否できないでしょうか。

回答No.1

titelist1 · ベストアンサー

広告宣伝費とは不動産屋の仲間内の費用と思っています。不動産屋所有の物件を他の不動産屋に広告してもらうお金です。不動産屋同士で仲介の仕事が成り立たないためです。別の話ですが、買い手はその不動産屋から買うと手数料を支払わなくても良いのです。

広告宣伝費はそのようなお金ですので、一般の売り主に対して広告宣伝費というお金は変なお金です。仲介手数料と言うのが普通です。普通は本来の仲介が成立していないので支払わなくても良いお金ですが、特約でちゃっかりと書いているのですね。

不動産業の免許を出している市町村役場の係に聞いてみることです。不動産取引業法に違反している可能性があるからです。

お礼

回答ありがとうございます。
仲介手数料ですと法律にひっかるため広告宣伝費の項目でないと説明で、記入しました。
もちろん、私も契約してもらったのでありがたかったため、お礼として引き渡しまで無事終われば「ありがとう」の意味で支払うつもりでした。

広告を頼んだこともないので、今思えばおかしいのかもしれません。

アドバイスの行政に聞いてみようと思います。

ありがとうございました。

回答No.2

titelist1

＞仲介手数料ですと法律にひっかるため広告宣伝費の項目でないと説明
この説明はおかしいですよ。近いうちに役所に対応を聞きに行くと不動産屋に言うとびっくりしますよ。対応しなかったら役所に行くのです。

お礼

回答ありがとうございます。
役所の話をしてみます。