住宅購入の手付け、申込金の返還

質問

中古住宅購入の為、昨日申し込み金１０万円、明日手付け金４０万円
を支払い、契約の予定です。残額ローンを申し込み、通らなかった場合
５０万円は返還しますとの事です。質問ですが、ローンは通ったが
満額出なかったので、（例えば、あと１００万円自己で出してほしい）
様な事を、言われた場合（追加自己資金は無理です）キャンセルすれば
５０万円は返還してもらえませんか。また契約の時ローンが満額出なかった場合キャンセルして申し込み金、手付け金は変換してもらえる様な
書面はもらえますか。よい方法がありましたら、教えて頂けませんか。
宜しくお願い致します。

回答No.1

gamigami · ベストアンサー

ローン特約についての説明をしておきます。
買主がローンを使って契約する場合、
『借入金額』と『期限日』、場合によっては『金融機関』を決めた上で、
上記の２条件ないし３条件での融資が受けられなかった時には、
契約自体を白紙解約にするよう決めるものが『ローン特約』となります。

これ、売主・買主双方の合意の下で決めますので、
片方の主張だけで決められるものではありません。
仲介業者はこの点をあらかじめ踏まえたうえで双方に説明をされてるようなので、
あとは条件内容についての詰めをすればいいかと思います。

『特約事項』なので、契約書への記入が必要ですので、
そこをお忘れなく。

お礼

遅くなりました。　ローン特約については、知りませんでした。
今夜契約の予定ですので、大変たすかりました。
　　　　　　　　　　有難うございました。