敷地を貸したらうちの土地の接道部分のＵ字溝がぼろぼろに…

質問

我が家の新築予定の土地の後ろ側に、コンクリのようへき(１ｍ強）を作るということで、内の敷地を使って良いかと不動産会社(うちが買ったのと同じ分譲会社）から電話があったのが３ヶ月ほど前です。　そのときはＯＫを出したのですが、いざ出来あがってみにいってみたら、私達の敷地の接道部分にあるＵ字溝の上のコンクリのふたたちが見事にヒビだらけ…（しかもなかには完全に割れたのか、ふたのないところが２０ｃｍくらいあったりして）。　で、さっそく不動産屋に問い合わせてみると、うちの隣(ここも新築中)の責任じゃないかと言うのですが、そこは別に私達の土地を使わなくても十分建てられる場所なのです(確かに無断でそこを建てている大工の一人が車を止めてましたが、普通車がとおったくらいでふたがぼろぼろになるとは考えにくいので、やはり裏がようへきを作った際に出来たとしか考えられないのですが(主人はそう確信してます）。　この場合どのように話しをつけるべきでしょう？　その不動産屋は隣の大工が車を止めていた以上、誰が壊したのか証拠がないし、チェーンなどで立ち入り禁止にしておかないとどんどん車も止まるしなどと言うのですが、ようへきを作る際、大きな(重たい）機材を運んだりしただろうし、何よりその裏の土地は、接道が３ｍ弱しかないので、きっとうちの土地を使いたいほうだい使っていたのは事実だと思うのですが。うちの土地は９ｍくらい接どうしているのですが、何しろ位置指定道路なので、自分達でふたをなおさなきゃいけないと思うと、腹立たしいし、大体いくらかかるのかも検討つかないし…！　これからご近所になると思ってお貸ししたのに、本当に残念でやりきれません。

回答No.1

jyamamoto · ベストアンサー

何とか原因の「事実確認」をする手立てを探ることですね。推測で抗議しても詮無いことだと思います。

近所でU字溝の蓋が傷む原因となるような出来事を見かけた人を近所で探るしかないでしょう。
取り敢えず、隣の新築工事の責任者の人にその不動産屋の主張する内容を話してみて、溝蓋の交換を打診してみることですね。
ひょっとしたら、心当たりがあって対応してくれるかも知れませんし、不動産屋の擁壁工事が原因であれば目撃してくれているかも知れません。

とにかく、原因となる「事実確認」が第一です。

お礼

何だか頭に来ていたため、舌っ足らずな解り難い乱文になってしまったにもかかわらず、ご丁寧なご回答ありがとうございました。　とにかくこれ以外にも何点か確認しなければいけないこともあり、不動産会社が現地で立ち会うと言っているので、その際擁壁工事をした会社のこともよく聞いてみたいと思います。　ふたの方はそんなに金額の張るものでもないみたいですが、なにしろ位置指定道路なので、本来は持分のあるご近所の方々と一緒になおすのが道理らしいのですが、ひどいのはうちの土地の前だけだし…。とりあえずは立会いに行ってきます。

回答No.2

tootyann

まず　３０cm程度の幅の側溝であれば自動車を駐車した程度ではひびは入りません。１０tとかで設計していますから。
ただ幅の狭いものはふたの厚みがないこともあって、割れやすいのは事実ですが、通常の使用では壊れないと「思います」。

ふたを壊したのは擁壁工事のときに使用した重機や工事器械の可能性が高いです。

交渉のお相手は
＞不動産会社(うちが買ったのと同じ分譲会社）
にしましょう。引越ししてくる方との交渉でありませんので話しやすいでしょう。
被害の状況を写真に撮ることをお勧めします。引いた位置からの全景と、壊れたふたの写真。
これから気持ちよく新築工事を進めるうえでも、問題は納得の行くように解決すべきと思いますがいかがでしょう。

お礼

ありがとうございました。