建築の接道要件は満たしていますが・・・

質問

住宅新築の為に土地の購入を検討しています。

現在候補に挙がっている土地は、いわゆる旗竿地です。
ギリギリ4mの位置指定道路に、竿の部分が3mほど接道している土地なので
接道要件は満たしていると思いますが
その3mの入り口のところに両隣の家の塀が来ています。

ギリギリ4mの道から両サイドが塀の3m幅の敷地に
新築工事のトラックが曲がれるのか？という疑問があるのですが
大丈夫なものでしょうか？

回答No.2

lv4u · ベストアンサー

>>接道要件は満たしていると思いますが

接道要件を満たしていれば、工事は可能でしょう。トラックが入れなくとも、なんらかの工夫をして、なんとか資材を運び入れるのではないでしょうか？
例えば、広島の尾道では、山の中腹で、トラックどころか、軽自動車、バイクさえもたどりつけない場所でも、何軒も建物は建っています。
もしかすると、ケーブルを空中に張って、資材を搬入（空輸？）したのかもしれません。（なんか、そんな風景を見たような・・・）
コストアップになるのさえ気にしなければ、なんとかできるのではないでしょうか？

回答No.3

sirousagi1

工事なんてのは、どーにかなるもんです。施主が心配するもんでもありません。

しかし、位置指定からの路地状敷地かぁ・・・。
位置指定は、道路じゃないからねー。権利がどーとかやっかいなことがなけりゃいいけどね。

路地状敷地は、法的な縛りがあったりするので調べときましょうね。
都道府県ごとに定めた建築基準法施行条例があったりします。
接道の幅と路地状の距離が、建物の床面積の制限に関わったりもします。

回答No.1

oyazi2008

4ｍ道路の突き当たりからなのか？4ｍ道路の途中からなのか？
90度の角度で曲がるのか？　全くわかりませんが・・・・・・

突き当たりで90度曲がるなら、2トンの小さな車両でもかなりきついです（無理だと思ったほうが良い）。道路の途中ならバックで可能。

重機などは（ユンボなど）道路に下ろして自走、クレーンは特殊自走タイプ、コンクリ車は道路に留めて作業となるでしょうから、割高になるという点と、道路を利用せざるを得ない点で近隣の協力が得られることと、建築中トラブルが無いように細心の注意を払うよう、業者に求めることが必要です。
これを考えると当然に工事中の工事車両の駐車場等確保する必要もあります。最低2～3台程度。

どれぐらいの建物を建てられるのか？わかりませんが実際にどれぐらいコストUPになるのかは、建築業者に判断してもらった方が良いですよ。尚あくまで木造在来の場合です。それ以外の構造はコストUPしすぎで無理です。