敷地延長、二メートル接道条件、測量

質問

当方の宅地、敷地延長で、延長部分の幅がちょうど二メートルです。
将来、売却予定なので、不動産屋に査定してもらいました。
査定結果は満足でしたが、「敷地延長部分が二メートル接道条件を満足しているか測量する必要がある」と言われました。

購入時に測量がしてあって、延長部分はちょうど二メートルとなっているのですが、昔の測量は不正確なことがあって、当社の事例でも足りなかったことがあるとのことでした。
ちなみに測量したのは1972(昭和47)年です。

そこで質問です。
・過去の測量が間違っていて、接道条件を満足していないような事例はありますか？
・測量してもらって、「接道条件を満足」との結果が出れば、法律的に保証されますか？ 購入者が、再建築をする時に接道条件に引っかからないことが保証されますか？

もし接道条件を満足していなければ隣家に少しだけ土地を譲って貰う必要があるとのことです。

回答No.1

kei1966 · ベストアンサー

□過去の測量の間違い　　　これはあります。
同じような事例で宅地販売ができない状況もありました。

□法律的保証？あまりこのような表現はしませんが、専用住宅に関しては再建築可能です。
法律は改正されないとは限りませんので「保証」とはいえません。

ミスの例は、故意的だと疑うような記載ミスや、道路面が２ｍあっても敷地延長が少し斜めでその幅の垂直距離が2ｍをきってしまうとこと、長年の近隣の立替時に認めた境界が元の状態からずれて２ｍの不足を生じたなどという例がありました。

２ｍの接道条件は住宅など限られた建築物への条件です。２ｍなければ建築物を建てることができませんし、借地して申請を通そうとしても融資条件で借りれない場合も出てきます。融資がかなわなければ土地の活用としては不利なので、土地を売っていただき条件を確保しておくことが大切です。

お礼

ご回答ありがとうございます。
測量をしてもらいました。接道条件は満足です。
土地家屋調査士が来て、隣接五軒に説明しながら測量しました。
費用はかかりましたが、よかったです。

回答No.2

atelier21

＃1回答文の通り
敷地境界は、隣地所有者と言う相手の承認があって始めて確証得られる
境界杭、登記されている図面との合致