ある工務店の評判が知りたい

質問

神奈川県藤沢市の湘南台を拠点に営業しているIP不動産で建築条件付土地を購入し家を建てようと思っています。
土地の価格がかなり割安感があり惹かれています。
IP不動産についての評判をお聞かせ願えたらと思います。
特に実際にIP不動産で建てられた方がいれば意見を伺いたいです。
ポイントは
・自由設計と言っているが、どこまで自由にできるか。
・建物の品質。
・トラブルは多くないか。
・その他
数回話をして、私としては真面目そうなのでいいかと思っているのですが、土地と同時に建築工事請負契約も結ばせようとするところが少し引っかかっています。
以上よろしくお願いします。

回答No.2

tuu_goo · ベストアンサー

湘南エリアではかなり有名な会社ですね。エリアでの戸建て分譲、条件付分譲とかなりの数をこなしています。
あまり変な噂は聞きませんが、知合いの仲介業者によると建売については、所詮建売は建売というレベルだそうです。
請負については、特に良い悪いの話は聞きません。
ちょっと探せば建売現場はあると思いますので、職人に話を聞いても良いかもしれませんね。

それはさておき、やはり建築工事請負は切り離して契約すべきだと思います。
きちんと設計、見積を確認してから判断しましょう。

人気の土地なら、相手は強気に出るかもしれませんね。
もし、同時契約にこだわるなら断ってみると、相手の出方がわかると思います。
大きな買い物ですので、辛抱強く交渉した方が良いでしょう。

ちなみに、IPさんはほとんど条件付を外してくれません。
ほんと良い土地もってるんだよなぁ・・・。

お礼

アドバイスありがとうございます。
IP不動産さんの建築現場を見に行ってみたことがあります。ある本によると整理整頓がきちんとできているかなどを見ればよいと書いてありましたが、現場をみて散らかっているのかどうか判断できませんでした。いろんな工務店の現場をたくさんみて比較しないとわからないのでしょうね。また工事の段階によっても材料の量がいろいろですから判断するのは難しいような気がしました。

補足

事前に本を読んで少し知識がったので、建築工事請負は切り離して設計の打ち合わせのあとにして欲しいと言ったところ、はっきりと土地と工事の同時契約しかやりませんと言われました。
では有料でいいから土地契約の前に設計の打ち合わせをさせて欲しいともいったのですが、1,2回の簡単なうちあわせならできるが、詳細なレベルまでは受けられないとうことでした。

回答No.3

tuu_goo

人気の土地のようですね。「他に申し込みされている方はいらっしゃいますか？」というと恐らく自信を持って即答で、「ですので、お急ぎ下さい」という回答かと思います。
でゆっくりしていると、優先順位を下げられて他の物件や同土地の違う区画に割り当てられてしまうかもしれませんね。

設計は、法規制と構造的な規制の範囲内で自由だと思いますが、これはもうどこの会社も同じです。
性能について、今HPを見てたのですが、割とまぁまぁな仕様ではありますが、24時間換気システムが3種換気（機械排気＋自然吸気）なのか、普通に換気扇がついているだけ。これはオススメできません。あと新省エネ基準ですね。この地域は暑さ・寒さは普通ですが、厚木基地の関係上騒音対策が必要だと思います。

品質は先の回答通りですが、普通にぷらっと出歩くだけである程度様々現場を見ることが出来ますので、比較対照されると良いと思います。

そこの土地に必要な条件が全て含まれ、他にどこにもないようであれば、交渉を進め、上記の内容の追加価格等の打ち合わせを行ってください。あとは価格次第だと思います。

なぜ家を探すことになったか、新築しなければいけないか、たまに振り返り大きな視野で家作りをお進め下さい。
そうすると他に良いところがあるかもしれませんね。

お礼

悪いうわさはなさそうなのでまずは一安心です。
実は以前に（もう10年位前ですが）会社の先輩がこのIP不動産で家を建てていて、まじめな会社だと言っていました。それと今回いただいたアドバイスで問題はなさそうという感じがしています。
ありがとうございました。

回答No.1

0211

同時契約は明らかに法律違反です。
役所の不動産窓口に相談する、などと言って建築請負は分離させるべきです。
私は、そのやり方で分離契約にさせました。

青田売りは、業者にとって利益を出しやすく大体以下のパターンです。

1.自由設計の場合、通常の建売レベルの設備がついていないことが多い（網戸、ペアガラス、etcに始まり。。。）
2.必然的に単価積み上げで予算が増える。
3.気がついたら予算オーバー
4.契約済みなので泣く泣く建てる

また請け負い契約書の内容も簡易なものが多いので
瑕疵責任、保証期間、補修、契約解除の条項がちゃんとあるかどうか、先に見せろと言ってください。

それで駄目なら、良くない不動産会社だと判断しましょう。

お礼

アドバイスありがとうございます。

補足

法律論までは出していませんが、土地と工事の分離は要求してみましたが、受け入れないと言うことでした。
他の分譲地をみてもけっこういいところが多いので、強気に出られるんでしょうね。
法律論を出してまで交渉するとなんか関係がギクシャクしそうな気がしてます。弱気すぎますかね。
１に関しては標準仕様書をもらっていますので細かいところ確認してみます。
契約書類は先日雛型をくれと言ったらすぐに送ってきました（今日）。まだ読んでいるところです。
まじめそうだと思っている理由は、同時契約については営業は建売に自由設計が付いていると思ってくださいとはっきり言っているところ、自然素材・無垢材を使った住宅も最近始めたとのことですが初心者なのでうまくいかないところあるのでそれは受け入れてくださいとはっきり言っているところ、などです。マイナスの部分もはっきり言うのでまあまじめかなと思っています。